Dudeldorf: Exklusiver und moderner Bungalow mit separater Wohnung - provisionsfrei!
695.000 € VB
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 713 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
* Objektbeschreibung:
Auf dem Grundstück Pickließemer Straße 27, in 54634 Dudeldorf-Ordorf wurde im Zeitraum 2022-2023 ein schlüsselfertiges Wohngebäude mit zwei Einheiten errichtet. Beide Parteien sind primär zu Wohnzwecken hergestellt. Die separat erschlossene Einheit im Obergeschoss kann alternativ als Gewerbeeinheit genutzt werden. Beide Einheiten sind mit separaten Zählereinheiten ausgestattet, sodass eine Vermietung und getrennte Abrechnung der jeweiligen Parteien möglich ist.
Als charakteristisches Hauptmerkmal stellt sich der kubische Baustil klar in den Vordergrund. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse, wobei das Obergeschoss aus architektonischen Gründen eingerückt wurde und sich somit nicht über die gesamtbebaute Grundfläche erstreckt. Die Gebäudeausrichtung der Wohnräume sowie Garten- und Balkonflächen richtet sich nach der Mittag- und Abendsonne (Süd-West) aus. Im Erdgeschoss (ca. 119 m2) ist eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit angeschlossener Garage hergestellt. Das separat erschlossene Obergeschoss kann als 2-Zimmerwohnung oder Gewerbeeinheit (ca. 70 m2) genutzt werden. Die zentrale Heizungsanlage ist im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht. Sämtliche Hauptzählereinheiten der Elektroinstallation sind in der Garage positioniert. Lüftung und Warmwasseraufbereitung des Obergeschosses sind separat im Obergeschoss untergebracht.
Das Gebäude ist in traditioneller und massiver Bauweise entsprechend den Anforderungen des Energiestandards KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A, sowie nach den Kriterien des zum Zeitpunkt der Baubeantragung gültigen Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2020) erstellt. Die Wärmeschutzberechnung bezieht somit neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energieeinsparende Haustechnik ein.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser sehr hochwertigen Kaufimmobilie.
* Lagebeschreibung:
Dudeldorf hat rund 1.300 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Frank Herres
Herres Immobilien
In der Olk 17
54290 Trier
Kontakt
Telefon: +49 651 436 124 88
Telefax: +49 651 995 0024
E-Mail: post@herres-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE175778203
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 07.10.2010 durch das Ordnungsamt der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier erteilt.
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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