Dreiseitenhof - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten im Grünen
295.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Beschreibung**
Zum Verkauf kommt ein Dreiseitenhof in Klingenberg-Pretzschendorf mit ca. 250 m² Wohnfläche. Der Hof bietet viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und jede Menge Platz für Fahrzeuge und andere Güter. Das Haus kann sowohl als Einfamilien- als auch als Mehrfamilienhaus genutzt oder betrieben werden. Der Stall und das große Wirtschaftsgebäude bieten sich als Gewerbeflächen für Handwerk und Handel an. Praxis- oder Büroflächen sind ebenso vorstellbar. Ein Umbau zum Mehrgenerationenhaus ist natürlich auch denkbar.
Der Hof datiert laut Inschrift am alten Seitengebäude auf das Jahr 1838, das Wohnhaus auf das Jahr 1868. Früher wohl ein Vierseitenhof, besteht das Ensemble heute aus dem Wohnhaus mit ehemaligem Stall, dem großen und 1996 gänzlich neu errichteten Wirtschaftsgebäude mit Garagen und Heuboden und dem alten Seitengebäude, welches früher auch als Stall, Lager und Werkstatt diente. Die Innenfläche des Hofs ist mit Beton- und Rasengittesteinen befestigt.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit zwei Zimmern und Küche. Von dieser aus geht es in den Keller mit der Heizung. Neben der Wohnung im EG war früher der Stall, heute eine Lagerfläche. Im Obergeschoss links findet man die voll eingerichtete und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur. Gesamtfläche ca. 72 m². Das OG bietet rechts der Treppe noch weitere ca. 130 m² an Wohnfläche, welche allerdings hergerichtet werden müssen. Auf das OG folgen nach oben der äußerst geräumige Dachboden und der Spitzboden.
Die Zufahrt zum Hof erfolgt von der Hauptverkehrsstraße oberhalb des Grundstücks. Das straßenseitig gelegene Wirtschaftsgebäude wurde am Ende so in den Hang hineingebaut, dass der Heuboden direkt von der Straße aus beliefert werden kann. Weiterhin befinden sich im Gebäude drei geräumige Einzelgaragen und eine Fahrzeughalle nebst Natursteinkeller.
Das Flurstück zum Haus umfasst 5.349 m². Um den eigentlichen Hof herum gibt es mehrere Wiesen und Grünflächen mit einigem Baumbestand: Spielwiese, Heugewinnung und / oder Tierhaltung. Es könnten auch Teilflächen herausgetrennt und zu Neubauzwecken verkauft werden. Dies kann allerdings nicht garantiert werden. Bauvoranfragen wurden nie gestellt, aber andere Häuser in der Umgebung deuten auf diese Möglichkeit hin.
**Lage**
Pretzschendorf liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Dresden, 14 Kilometer südöstlich von Freiberg, 10 Kilometer westlich der Stadt Dipoldiswalde und 18 Kilometer nördlich der Grenze zur Tschechischen Republik.
Der Ort liegt am Fuße des Osterzgebirges und grenzt im Norden an den Tharandter Wald, wo am Colmnitzbach im Tännichtgrund der geografische Mittelpunkt Sachsens zu finden ist. Östlich von Pretzschendorf liegt die Talsperre Klingenberg.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Pretzschendorf)
**Weitere Angaben**
Heizung: Zentralheizung, Energieträger Heizöl
Energieausweis: in Bearbeitung, wird gereicht
Denkmalschutz: nein
Rechtliche Angaben
Impressum:
DrTK Immobilienmakler
Dr. Torsten Köhler
Biedermannstraße 66 04277 Leipzig
Tel: +49 170 7324748
Fax: +49 3212 1112565
E-Mail: info@makler-immobilien-leipzig.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO erteilt durch das
Ordnungsamt Leipzig, Prager Straße 118-136, 04317 Leipzig,
gleichzeitig zuständige Aufsichtsbehörde
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