Dreiparteienhaus mit 5 Garagen und der Möglichkeit zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen

# Objektbeschreibung
Dieses Dreiparteienhaus, welches im Jahre 1948 erbaut wurde, befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Nebenstraße von Riegelsberg. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen. Auf jeder dieser Etagen befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Aktuell ist hier eine Einheiten vermietet. Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss sind momentan unbewohnt und bieten somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Wohneinheit beläuft sich auf 550,- Euro. Weiterhin befinden sich 5 Garagen auf dem Grundstück. Diese sind ebenfalls aktuell alle vermietet. Die monatliche Gesamtmiete der 5 Garagen liegt bei 540,- Euro.

Aufteilung der Wohnetagen

Dachgeschoss
Schlafzimmer - Küche - Wohn- / Esszimmer - Badezimmer

Erdgeschoss
Schlafzimmer - Küche - Zimmer I - Zimmer II - Wohnzimmer - Badezimmer

Untergeschoss
Schlafzimmer - Küche - Wohn- / Esszimmer - Badezimmer

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein 360-Grad-Rundgang wird auf Anfrage angeboten.

# Ausstattung
+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Satteldach aus 1990

+ Heizung
Gaszentralheizung

+ Fenster
2-fach verglaste Holzfenster

+ Bad / Sanitär
UG: älteren Datums
EG: vor ca. 12 Jahren erneuert
DG: vor ca. 12 Jahren erneuert

+ Küchen
UG: vor ca. 12 Jahren erneuert
EG: vor ca. 12 Jahren erneuert
DG: vor ca. 12 Jahren erneuert

+ Besonderheiten
5 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Riegelsberg liegt idyllisch inmitten des Köllertals und doch nur 6 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Auf einer Fläche von 14,7 km² sind ca. 14500 Einwohner beheimatet. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man ebenso, wie Kindergärten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort.

Durch Anschlussstelle der A8 ist Riegelsberg an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die umliegenden Orte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Saarbahn-Trasse, welche im Jahr 2009 fertiggestellt wurde und durch das Zentrum vom Riegelsberg verläuft, ist hier als Besonderheit zu nennen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Autobahn 2,6 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-BF-2024-462