Dreiparteienhaus mit 1 bezugsfreier Wohneinheit zur Selbstnutzung oder lukrativen Vermietung
485.000 €
- Wohnfläche 245,22 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 553,22 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058492
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Höchst im Odenwald. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Während 2 Einheiten bereits vermietet sind, haben Sie die Möglichkeit, die Einheit im 1. Obergeschoss entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Räume im Untergeschoss bieten sich dank wohnlich nutzbarer Fläche und Badezimmer ideale für Gäste an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.440 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.400 € gesteigert werden kann.
Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 245 m², die 3 Wohneinheiten umfasst. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1974 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2010 getauscht. Zuletzt wurde das nun vermietete Erdgeschoss des Hauses kernsaniert.
Das ca. 553 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 3 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt runden 2 Freistellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 125 m² wird leerstehend übergeben
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 13.440 € jährlich, Potenzial für ca. 23.400 € jährlich
+ Doppelgarage mit ca. 37 m² u. 4 Außenstellplätze vorhanden
+ Kellerfläche von ca. 110 m² in z.T. wohnraumähnlicher Qualität inkl. Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.979,59 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 553,22 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof sowie Bundesstraßen 45/426 gut erreichbar - guter Anschluss an Straße und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 86b9b9e2a3
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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