Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Wohnung I EG + OG:

Dieser Teil des Hauses wurde in 2006 neu errichtet und ist somit die Erweiterung des ursprünglichen Baukörpers aus 1950.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und teilt sich in zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Galerie willkommen.

Die großzügige Küche mit Essbereich, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen.
Im EG befindet sich ein Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die herrliche Sonnenterasse mit direkter Feldrandlage.

Im Oberschoss angelangt, erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das aktuelle Kinderzimmer, lässt sich ebenso teilen. Ein direkter Zugang zu dem Dachbereich, ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Grundrisses.

Das weitere Schlafzimmer, enthält einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Wichtig ist zu ergänzen, dass die Wohnung I über weitere Nutzfläche in Form eines großzügigen Kellers verfügt. Ein weiterer direkter Zugang ist im hinteren Bereich (große Terrasse) sowie im vorderen Bereich der Zufahrt möglich. Die Zufahrt einer Tiefgarage ist bereits vorbereitet und kann hergestellt werden.

Keyfacts zu der Wohnung I EG + OG:
- Gasheizung 2006
- Neubau in 2006
- Zwei Bäder
- Zwei Terrassen
- Außenrollos elektrisch
- Kamin im Wohnzimmer
- Großzügiger Keller
- Dacheindeckung inklusive Schiefer
- Dämmung Fassade 16 cm
- Grundwasserpumpe
- 4-Zimmer Wohnung
- ca. 140 m²

Wohnung II EG:

Diese Wohnung wurde in 2023 komplett renoviert. Der Flur wurde funktional mit einem integrierten Schrank ausgestattet, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Dieser durchdachte und individuelle Grundriss, sieht als Zentrum der Wohnung, die Küche vor. Diese wurde ebenfalls in 2023 neu eingebaut. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon. Nun geht es weiter und Sie gelangen in das helle Wohnzimmer mit angeschlossenen Essbereich. Im Wohnbereich wurde nachträglich ein Kamin eingebaut.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse mit Blick auf das Feld. Auch hier werden Sie die Liebe zum Detail bemerken.

Die Wohnung verfügt über ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zwei weitere Zimmer runden diese sanierte Wohnung ab. Auch aus dieser Wohnung, haben Sie direkten Zugang zu einem sehr großzügigen Keller, welcher ebenso über einen Zugang aus dem Garten verfügt.

Keyfacts Wohnung II EG:
- Gasheizung 1995
- Elektrik 2023
- Großzügiger Keller
- Zwei Terrassen
- Fassade siehe Wohnung I
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Hochwertiger Fußbodenbelag
- Küche aus 2023
- Fenster NEU 2023
- 3-Zimmer Wohnung
- ca. 100 m²

Wohnung III im OG:
- Fenster NEU 2023
- Außenrollos
- Balkon
- Heizung wird über Wohnung II abgerechnet
- 3-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 73 m²

Ortsbeschreibung:

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich im Ort Immensen und hat eine direkte Feldrandlage. Von hier aus sind Burgdorf und Lehrte schnell zu erreichen. Weiterhin sind die Autobahnen A 2 und A 7 unweit entfernt.
Der unverbaute Blick sowie die Größe und Gestaltung der Immobilie, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten!

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Dieses Haus kann viel und stellt sich auf Ihre Anforderungen/Bedürfnisse ein!

Melden Sie sich gerne bzgl. weiterer Unterlagen und einer Besichtigung jederzeit bei mir.

Die Angaben sind ohne Gewähr. Die Flächenangeben müssen noch verifiziert werden und sind als ca. Angaben zu betrachten.

Der Energieausweis befindet sich in Aufstellung und wird gerne nachgereicht.

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.