Dreifamilienhaus mit Garten in Frankfurt Höchst

# Objektbeschreibung
Wo traditionelle Geldanlagen kaum mehr Zinsen abwerfen, liegt das sogenannte "Betongold" noch immer voll im Trend.

Im beliebten Stadtteil Höchst, erwartet Sie auf ca. 182 m² Grundstück ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Das 1950 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185,44 m² und ca. 71 m² Nutzfläche großzügige Räumlichkeiten auf allen Etagen.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie über das Treppenhaus alle drei Wohneinheiten. Der Garten lädt besonders im Sommer zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung. Vom langen Flur aus gelangen Sie in alle Räume separat. Alle befindlichen Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet, verbunden mit einer schönen und großzügigen Raumaufteilung und hervorragenden Lichtverhältnissen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche, WC und einem Tageslicht-Badezimmer.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie erneut eine 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche, WC und einem Tageslicht-Badezimmer.

Der leerstehende Dachboden bietet zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und Einrichtung.

Die Beheizung erfolgt auf jeder Etage über eine eigene Gas Etagenheizung. Diese wurden alle in den letzten 8 Jahren erneuert.

Im Jahr 2017 wurden die meisten Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert.

Die Garage ist für eine monatliche Miete von 60,00 € vermietet.

Einteilung der Etagen:

Kellergeschoss:
Drei Kellerräume | HAR

Erdgeschoss (ca. 61,21 m²)
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad | Balkon | Abstellraum.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 494,50 € + Nebenkosten vermietet.

1. Obergeschoss (ca. 61,36 m²)
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad | Balkon | Abstellraum.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 494,50 € + Nebenkosten vermietet.

2. Obergeschoss (ca. 62,87 m²)
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad | Balkon | Abstellraum.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 448,50 € + Nebenkosten vermietet.

# Ausstattung
• 3 Familienhaus aus dem Jahr ca. 1950
• Grundstück ca. 182 m²
• Wohnfläche ca. 185,44 m² + ca. 71 m² Nutzfläche
• Balkone
• Tageslichtbäder mit Wanne
• Garage
• Gepflegte Liegenschaft
• Großzügig geschnittene, helle Räume
• Vollunterkellert
• Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2017
• Gas Etagenheizungen
• Gepflegter Garten
• Kaltmiete 1.437,50 €
• Gute und zentrale Wohnlage in Höchst uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Höchst ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main, mit ca. 16.000 Einwohnern. Besonders bekannt ist der Stadtteil für sein Schlosses mit angrenzendem Schlosspark.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden, die Autobahn A66 in wenigen Minuten erreichbar. Am Bahnhof Höchst verkehren die Züge der Linie S1 und S2 sowie diverse Regionalbahnlinien. An der Haltestelle Zuckschwerdtstraße hält die Straßenbahnlinie 12 und bietet eine Verbindung bis nach Fechenheim. Außerdem verbinden mehrere Buslinien den Stadtteil mit der Umgebung.

In Höchst befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen.

Mit dem Industriepark befindet sich im Stadtteil einer der größeren Arbeitgeber der Stadt und Region.

Der zentrale Stadtteil, mit ausreichend Naherholungsmöglichkeiten bietet seinen Bewohnern einen abwechslungsreichen Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 14 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Anbieter-Objekt-ID: BTI8041