Dreifamilienhaus mit Fabrikgebäude (evtl. ausbaufähig)

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer tollen Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt von VS-Schwenningen! Dieses große Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Innenstadtlage, sondern auch enormes Potential für Investoren und Wohnraumentwickler. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die sich für vielfältige Wohnkonzepte eignen. Das angrenzende Fabrikgebäude lässt sich eventuell zu weiterem Wohnraum umbauen. 2007 hat der Eigentümer einen Bauantrag gestellt für den Einbau einer Backstube im Erdgeschoss mit Verkaufsraum und Ausbau des 1. und 2. Obergeschosses zu Wohnungen. Er erhielt einen Bauvorbescheid mit Auflagen hat aber das Projekt dann aufgrund anderer geschäftlicher Gegebenheiten nicht weitergeführt. Aufgrund der Nähe zur FH / BA sowie Fachhochschule der Polizei bietet das Objekt eine ideale Wohnlage sowohl für Studenten als auch für Dozenten.

Anmerkung: Die Verfügbarkeit und Möglichkeit der Umgestaltung des Fabrikgebäudes sollten im Einzelnen von jedem Kaufinteressent selbst überprüft werden. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und eine individuelle Beratung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Investitionsvorhaben mit einer maßgeschneiderten Finanzierung zu unterstützen!

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen


Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2007 Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen

Sanierungsbeschreibung Wohnhaus:
2011) Kalt-Warmwasser und Abwasserrohre komplett erneuert
2014) Sanierung 3. Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss), Wasser-Abwasserleitungen, Strom und Heizleitungen wurden schon vorbereitend in den Dachspitz gelegt.
2022) Obergeschoss renoviert
2023) neue Fenster (Dreifachverglasung) im Dreifamilienhaus mit Fliegengitter (im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Rolläden und Fliegengitter)
2023) Erdgeschosswohnung neue Böden + neuer Putz
2023) 6 neue Dachfenster

Es gibt 2 Heizungen: Gas -und Ölzentralheizung; eine davon mit Solar zur Warmwasser-und Heizungsunterstützung

Besonderheit Bauvorbescheid Nutzungsänderung:
2007 ) Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen

Die aufgelisteten Sanierungsjahre sind teilweise fiktiv und beruhen auf
Angaben der Eigentümer bzw. anhand von optischen Merkmalen etc. . Weder die Eigentümer noch Matias Rodriguez oder die LBS Immobilien GmbH übernehmen hierfür eine Garantie oder Haftung. Ziel der Beschreibung ist es dem Interessenten ein Gefühl zu vermitteln in welchem Zustand sich das Haus befindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 953 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 269 m²

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 416,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Warmwasser und Heizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 185-00717