Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.

Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards.

Ein Carport für 2–3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt!

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1950
+ Sanierung: umfassend modernisiert (2023)
+ Grundstücksfläche: 259 m²
+ Wohnfläche: ca. 260 m²
+ Nutzfläche: ca. 100 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig möbliert, aktuell vermietet)

Wohnung 1:
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer

Wohnung 2:
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss (1 Wohneinheit):
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Balkon
+ direkter Zugang zum ausgebauten Dachboden:
+ 2 zusätzliche Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abstellraum
+ ausgebauter und gedämmter Dachboden
+ DG 1 Bad, 2 Zimmer

Modernisierungen (2023):
+ Moderne Infrarotheizung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Neue Eingangstüren in allen Wohnungen
+ neue Bodenbeläge
+ 2 Badezimmer renoviert
+ 2 Küchen
+ Erneuerter Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Balkon im Obergeschoss
+ Carport (2–3 Fahrzeuge)
+ Gartenhütte ca. 9 m²

Sonstiges:
+ Energieausweis in Bearbeitung (bei Besichtigung verfügbar)
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm nahe der Donau und Stadtzentrum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neu-Ulm. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete. Die Nähe zur Donau bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Flussufer oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen leicht erreichbar, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.​

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.​

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.​

Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.​

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 9 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: B0010377