Dreifamilienhaus in bester Lage von Merzhausen in Merzhausen
Dreifamilienhaus in bester Lage von Merzhausen in Merzhausen
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Dreifamilienhaus in bester Lage von Merzhausen in Merzhausen
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Dreifamilienhaus in bester Lage von Merzhausen

1.600.000 €

79249 Baden-Württemberg - Merzhausen
03.06.2024
  • Wohnfläche 353 m²
  • Zimmer 13,5
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 807 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1969
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Merzhausen, leichte Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet, befindet sich dieses gut vermietete Dreifamilienhaus, welches wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten können,
Als Doppelhaus in massiver Bauweise im Jahr 1969 erbaut, wurde es über die Jahre stets in einem guten Zustand gehalten, renoviert und ausgebaut.
Das 807 Quadratmeter große, sonnige Grundstück bietet sehr gut nutzbare Gartenflächen und hält gleichfalls auch die Stellfläche für vier PKW-Stellplätze vor.

Die Merzhauser Bevölkerung verfügt über ein überdurchschnittlich hohes Haushaltsnettoeinkommen und einen hohen Bildungsgrad. Merzhausen erfreut sich als sehr beliebte Wohngegend für Jung und Alt, bei Familien, Paaren und Singles und hat so gut wie keine freien Flächen mehr, auf denen noch gebaut werden könnte. Insgesamt sind dies gute Voraussetzungen für eine sichere Investition mit Wachstumspotential für die Immobilienpreise als auch für die Entwicklung der Mieten.

Für ausführliche Informationen fordern Sie bitte ein Exposé an.

# Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.
in der untersten Etage, dem Gartengeschoss, befindet sich zur Gartenseite hin eine 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, sowie zur Straßenseite hin in den Hang gebaut, die Kellerräume, der Wasch-sowie der Heizungsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche, sowie ein 1-Zimmerapartment mit separater Küche und innenliegendem Bad mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche und hat fünf Zimmer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Merzhausen liegt flankiert vom Schönberg und den Schwarzwaldausläufern in landschaftlich reizvoller Lage und bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert.
Merzhausen grenzt unmittelbar an den südlichen Teil der Universitätsstadt Freiburg an und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Freiburg.

Das Objekt liegt in leicht erhöhter Hanglage in einem reinen Wohngebiet mit kurzen (Fuß-) Wegen in das Ortszentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bäcker oder Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Post, Restaurants oder auch das Hallenbad.
Das Angebot an Kitas, Schulen und Vereinen ist ideal für Familien.

Das unerschöpfliche Angebot einer Großstadt finden Sie im nur vier Kilometer entfernt gelegenen Stadtzentrum von Freiburg

# Sonstiges
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 47.400 €

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5180

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