Drei Wohneinheiten in ruhiger Lage – Einziehen oder vermieten?

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 vereint großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für bis zu vier Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 326 m² bietet es Raum für individuelle Lebensentwürfe und kreative Entfaltung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca.537 m² und lädt zum Wohlfühlen im eigenen Garten ein.

Das Haus ist durch ein durchdachtes Treppenhaus erschlossen, das die einzelnen Teilbereiche voneinander trennt und gleichzeitig Flexibilität sowie Privatsphäre garantiert. Im Keller, Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verteilt, finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Hier erwartet Sie eine praktische Doppelgarage – perfekt für den Alltag und die Sicherheit Ihrer Autos. Das Kellergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten – ideal für Hobbyhandwerker oder kreative Köpfe. Ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Außerdem gibt es eine Küche sowie zwei potenzielle Schlafzimmer, die in der Vergangenheit erfolgreich an Werkstudenten vermietet wurden – eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage oder flexiblen Nutzung.

Das barrierefreie Erdgeschoss erstreckt sich über ca.114 m² und ist somit ideal für ältere Familienmitglieder oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Hublift ermöglicht den Zugang zum Balkon, der mit seinen ca.20 m² zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde liebevoll gestaltet, um den Alltag angenehm zu gestalten. Neben einem Gäste-WC finden Sie hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen separaten Essbereich (der bei Bedarf abgetrennt werden kann), ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Büro – perfekt für entspanntes Arbeiten im Home-Office oder private Rückzugsorte.

Der im Jahr 2002 realisierte Anbau (ca. 70 m²) schafft zusätzlichen Raum und bietet ein großes Wohnzimmer (hier sind auch Küchenanschlüsse vorhanden), einen separaten Eingangsbereich sowie ein Badezimmer – alles, was man im Alltag braucht. Eine zusätzliche Wendeltreppe führt in das separate Obergeschoss des Anbaus, das individuell genutzt werden kann: als weiteres Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Wünschen (Im EG befindet sich aktuell noch eine Verbindungstür im Bereich der ehemaligen, westlichen Außenwand).

Dieses ca. 108 m² große Obergeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit zwei potenziellen Schlafzimmern, einer Küche, einem Gäste-WC, einem modernisierten Badezimmer (2010) sowie einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Essbereich. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt; das Badezimmer wurde im Jahr 2006 vollständig modernisiert und ist vollständig gefliest. Im Jahr 2023 wurden neue Gaubenfenster eingebaut – für viel Licht und eine traumhafte Optik von außen.

Im Dachgeschoss (ca. 40 m²) eröffnet sich Ihnen ein wahres Potenzial! Ob Sie dort Feste feiern möchten, Stauraum schaffen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen wollen – diese Fläche lässt keine Wünsche offen. Es ist der perfekte Ort für Ihre Träume und Hobbys (Küchenanschlüsse ebenso).

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet nicht nur komfortables Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – es ist auch eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder alle, die ihre eigenen vier Wände individuell gestalten möchten. Modernes Wohnen trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 30 KW/p Photovoltaik

** Gut zu wissen **

Objektdetails
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*Mehrfamilienhaus aus 1975 und 2002
*Bauweise: Massiv
*Grundstück: 537 m²
*Wohnfläche: ca.326 m²
*Baujahr: 1975 und 2002 der Anbau
*Vollgeschosse: 2
*Wohneinheiten: 4
*Dachgeschoss: Ausgebaut
*Garage: im Gebäude für 2 PKW
*Solar: Warmwasser
*Regenwasser-Ziste ca. 6000 L
*Photovoltaik: Vorhanden (ca. 6 KW/p)

Modernisierungen
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*Fenster in der OG-Küche aus (2023)
*Leitungssysteme: umfassend erneuert (2002)
*Heizungsanlage: Neu montiert (2002)
*Bäder: Teilweise (2006)
*Anbau: Separater Wohnraum (2002)
*Keller: Elektrik (2002)
*Balkon: EG (2024)

Kaufpreis pro m²: 965,97 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 382 m²
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Vermietbare Fläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern.
Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.

# Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Birte Kölln

Besichtigung nach Terminabsprache!

Objekt-Nr.: 105827

Ansprechpartnerin:
Birte Kölln
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0179 - 604 3603

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhard Vollmer
Selbstständiger Immobilienberater
Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln
E-Mail: burkhard.vollmerdb.com
Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2025
Gültig bis: 2035-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-112688