- Wohnfläche 301 m²
- Zimmer 12,5
- Grundstücksfläche 1.006 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilien- und ein Doppelhaus. Das Zweifamilienhaus ist Anfang der 60er Jahre auf einem vorhandenen Bestand errichtet worden. Im Erd- und im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine schön geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung. Die Wohnungen verfügen über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse bzw. den Balkon und in die Küche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie eigene Kellerräume für die Mieter. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Wohnungen sind vermietet, wobei das Erdgeschoss im Mai diesen Jahres frei wird. Der Anbau neben dem Zweifamilienhaus wurde als Waschküche und Abstellräume errichtet und der vordere Teil später zu zwei Garagen umgebaut. Die Jahresnettokaltmiete für die zwei Wohnungen und Garagen beträgt 17.580 €. Der Spitzboden des Hauses ist wohnlich ausgebaut und bis zum 30.06.2024 ebenfalls vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt hier weitere 3.540 €.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Doppelhaus. Die linke Hälfte wurde ca. 1885 errichtet. Die rechte Hälfte wurde Anfang der 50er Jahre angebaut. 1957 wurden die Häuser mit einem Anbau für das Badezimmer bzw. einem seitlichen Eingang erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn- und Essbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind das Schlaf- und das Kinderzimmer untergebracht. Die Häuser sind teilunterkellert und stehen derzeit leer.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Energieausweis vorne: Bedarfsausweis: 314,8 kWh/(m² a)/Strom
- EEK: H
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 301 m²
Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Vermietbare Fläche: ca. 301 m²
# Lagebeschreibung
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Der Ortsteil Berghausen liegt besonders verkehrsgünstig und ermöglicht durch die gute Anbindung an die A 59, A 542 und A 46 ein schnelles erreichen der umliegenden Städte. Auch die S-Bahnstation in Richtung Düsseldorf / Köln liegt unmittelbar in Berghausen selbst. Die nahe liegende Wasserskianlage bietet neben Freizeitsport die Möglichkeit zum schwimmen und lädt zu Spaziergängen ein. Ansonsten bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aber liegt trotzdem zentrumsnah.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.06.2014
Gültig bis: 2024-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1626
Rechtliche Angaben
Firma: Stadt-Sparkasse Langenfeld Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dirk Abel (Vorstandsvorsitzender) und
Stefan Noack (Vorstandsmitglied), Stefan Bettges (stellv. Mitglied)
Strasse: Solinger Straße 51-59
PLZ/Ort: D-40764 Langenfeld (Rheinland)
Telefon: 02173 / 909-0
Fax: 02173 / 909-409
E-Mail: info@sparkasse-langenfeld.de
Homepage: www.sparkasse-langenfeld.de
Handelsregister: Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA Nr. 16338
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung
Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20, 60314 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121396781
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
