Dr. Lehner Immobilien NB - Wulkenzin - Zwei Häuser auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und einem multifunktional nutzbaren Geschäftshaus in der Ortschaft Wulkenzin. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauart ohne Keller im Jahr 1997. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 108 m² und 5 Zimmern bietet es sowohl für einen 2 Personen Haushalt, als auch für eine kleine Familie einen idealen Lebensmittelpunkt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Das zur Straße gewandte ehemalige Geschäftshaus hat 90 m² Nutzfläche und ist im Erd- und Dachgeschoss ausgebaut. Es wurden seit dem Bau des Wohnhauses keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wurde u. a. mit Kunststofffenstern in Doppelverglasung und wischfesten Bodenbelägen ausgestattet und zusätzlich mit einem Edelstahlrohr für einen Kaminofenanschluss versehen. Der großzügige Eingangs-Dielenbereich ermöglicht direkte Zugangsmöglichkeiten zu allen weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich u.a. die Küche, das Badezimmer inklusive einer Badewanne und Dusche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind ein zusätzliches WC sowie 4 weitere Zimmer integriert worden. Der finale Innenausbau dieser Zimmer müsste jedoch noch getätigt werden und somit können zeitgleich auch eigene Gestaltungsideen mit eingebracht werden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentr. Entwässerung, Telefon, SAT-Anlage, Gasanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1562 m²

# Lagebeschreibung
17039 Wulkenzin - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Wulkenzin, nur ca. 2 km entfernt von der Vier-Tore Stadt Neubrandenburg. Das kleine, aber beschauliche Wulkenzin erfreut sich seit einigen Jahren immer größer werdender Nachfrage und Beliebtheit zum Wohnen nahe der Stadt. Naturliebhaber kommen durch den unweit gelegenen Tollensesee mit seiner reichen Artenvielfalt an Flora und Fauna auf ihre Kosten. Auch der Müritz-Nationalpark befindet sich mitten in der Mecklenburgischen Seenplatte westlich der Kreisstadt Neubrandenburg. Hier sind ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge ebenso möglich, wie gemütliche Boots- und Fahrradtouren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, eine Hochschule sowie Öffentliche und Medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in Neubrandenburg. Eine Kita ist in Wulkenzin vorhanden. Täglich sind Busverbindungen zwischen Neubrandenburg und Waren(Müritz) im Stundentakt gegeben. Zugverbindungen bestehen ab Neubrandenburg. Die in ca. 20 km Entfernung gelegene Autobahn A20 verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste.

# Sonstiges
Das Grundstück hat eine Größe von 1.562 m² und zeichnet sich größtenteils durch Rasenfläche aus. Eine direkte befestigte Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück ist straßenseitig gegeben. Das vorhandene zum Teil in massiver Bauweise errichtete Nebengelass ermöglicht eine individuelle Nutzung sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte sowie Mobiliar. Die Grundstückseinfriedung wird durch das Haus und Nebengelass selbst sowie durch einen Zaun mit Pflanzenbewuchs gewährleistet. In der Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengelass wurde außerdem noch ein Pkw-Carport geschaffen. Auf dem Grundstück befindet des Weiteren noch ein massives Nebengebäude, welches ursprünglich als Gewerbefläche genutzt wurde und in welchem sich auch die Gasheizung (reparaturbedürftig) befindet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EF728