Dr. Lehner Immobilien NB - Bauernhaus mit großem Grundstück in einzigartiger Naturlandschaft
95.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.309 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1883
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gut erhaltene Landhaus mit großem Grundstück in der Nähe von Friedland. Erbaut wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise mit kleinem Teilkeller im Jahr um 1886. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 135 m² und 6 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Im Laufe der 1980er Jahre wurden innerhalb und außerhalb des Hauses zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. So wurden u.a. die veralteten Fenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, das Dach teilweise erneuert, die Leitungssysteme modernisiert sowie der komplette Innenausbau auf einen damals zeitgemäßen Stand gebracht. Der Haupteingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Hofseite des Grundstücks. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den zentralen Küchen-Essbereich, von welchem aus sowohl das Wohnzimmer, als auch ein weiteres Zimmer erreichbar sind. An dieses ist dann auch eines der Schlafzimmer angeschlossen. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man in das Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Im Küchen-Essbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde neben 3 weiteren Zimmern auch noch ein zusätzliches WC integriert. Das Anwesen bietet ländliches Leben zur Selbstversorgung, ist aber auch zum Zweitwohnen geeignet.
Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, eigene SAT-Anlage, Telefon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2309 m²
# Lagebeschreibung
17099 Galenbeck OT Schwichtenberg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem beschaulichen Dorf Schwichtenberg, einem Ortsteil von Galenbeck, zwischen den Grundversorgungszentren Friedland und Ferdinandshof gelegen. Schwichtenberg liegt inmitten der Friedländer Großen Wiese, einem kultivierten Feuchtgebiet mit zahllosen Biotopen unweit des Naturschutzgebietes Galenbecker See. Die Artenvielfalt an Flora und Fauna und die in der Nähe befindlichen Brohmer Berge, eine Endmoräne der letzten Eiszeit, machen die Einzigartigkeit der Umgebung aus. Naturentdeckung zu jeder Jahreszeit und eine idyllische Landruhe garantieren Entspannung pur. Die in Schwichtenberg erhaltene Mecklenburg-Pommersche-Schmalspurbahn bietet in der Saison zusätzliche Fahrten durch die herrlichen Naturlandschaften. Nach Nord- Osten liegt die Ueckermünder Heide. In ca. 15 min erreicht man dort die herrlichen Haffstrände in Ueckermünde oder Mönkebude. In der Kleinstadt Friedland, welche ca. 12 km westlich liegt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen sowie Öffentliche und Medizinische Einrichtungen. Die in ca. 20 km Entfernung befindliche Autobahn A20 verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste und ihren weitläufigen Sandstränden.
# Sonstiges
Das Grundstück hat eine Größe von 2.309 m². Es ist allseitig eingefriedet und wird u. a. durch einen Zaun sowie das Haus selbst begrenzt. Die Beschaffenheit ist eben. Es zeichnet sich weiterhin durch Rasenfläche mit Pflanzen- und Obstbaumbewuchs aus. Die Zufahrt zum Haus sowie die umliegende Fläche sind mit regionstypischen Sammelsteinen gepflastert. In der historischen Massivscheune ist neben einer Werkstatt noch ausreichend Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten. Im Gartenbereich befindet sich ein Glasgewächshaus, welches sofort nutzbar wäre. Auf der weitläufigen Grünfläche im hinteren Teil des Grundstücks, kommen Hobbygärtner ebenso auf ihre Kosten, wie auch Kleintierhalter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 478.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: IO188
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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