Dort wohnen, wo andere Urlaub machen, Einfamilienhaus in Kappeln an derOstsee!

# Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in Kappeln- Sandbek an der Schlei.
Dies Wohlfühlhaus aus dem Jahre 1968, mit idealer Aufteilung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung in ruhiger Lage Kappeln-Sandbek und mit bester Infrastruktur.
Die sehr hochwertig ausgestattete Immobilie in landestypischer Klinkerbauweise gefällt durch ihren gepflegten, modernen Charme.
Mit insgesamt 6,5 schön geschnittenen Zimmern auf ca. 135 m², steht das Einfamilienhaus auf einem überaus gepflegten Grundstück mit 696 Quadratmetern und bietet mit einem großen gepflegten Garten höchsten Wohnkomfort.
Insgesamt weist das für Familien, Paare oder Single mit einer perfekten WorkLife-Balance ideal nutzbare Haus mit seiner gut durchdachten Aufteilung eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von über ca. 135 m² auf.
Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich ergänzend eine Garage, Geräteschuppen, ein Carport und als Highlight ein Gartenhaus mit Terrasse – hier darf relaxt, aufgetankt und die Freizeit genossen werden.

Ist Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie bitte für weitere Informationen das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
- 2021 Carport 3,50 m X 9,00 m
- 2020 Doppelstabzaun
- 2018 Fenter neu
- 05/2020 Drainage um das gesamte Haus
- ÖLtank 3.600 Liter Stahltank
- Viessmann Brennertausch 2008
- 2020 Ausbau der Gästezimmer
- 2018 Duschbad EG
- 2018 Küche neu mit E-Leitungen
- 2018 neue Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Kappeln befindet sich direkt an der idyllischen Schlei und ist bekannt für ihr maritimes und familiäres Ambiente. Besonders für Segler und Bootsfreunde ist die Kleinstadt besonders attraktiv: Mehrere Sportsboothäfen sowie eine Reihe an kleinen Betrieben zur Unterhaltung und Versorgung von Schiffen und Booten sorgen für ein nautisches Rundum-Paket. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie Der Landarzt als Filmort „Deekelsen“ bekannt. Neben dem Hafen besticht jedoch auch die entzückende Innenstadt durch ihre Vielfalt und Einzigartigkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Friseursalons, Sportstudios, Ärzte, Bäcker, Reinigung, ausgezeichnete Restaurants und vieles mehr befinden sich fußläufig von ihrem Renditeobjekt. Auch eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Sowohl Schlei- als auch Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zum Baden und zum Spazierengehen zu jeder Jahreszeit ein. Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa einer halben Stunde entweder über die Autobahnauffahrt Rendsburg/Eckernförde oder die Auffahrt Schleswig/Jagel. Der nächste Bahnhof mit Anbindungen nach Kiel und Flensburg befindet sich lediglich 12 km entfernt, in Süderbrarup.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 28 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024129