Machen Sie es zu Ihrem Zuhause! Einfamilienhaus möchte wieder erweckt werden!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau von 1970, bietet Ihnen auf 328 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 589 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

**Highlights der Immobilie:**
- **Wohnfläche:** 328 m²
- **Grundstück:** 589 m²
- **Gartenfläche:** 200 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- **Zimmer:** 8, davon 4 Schlafzimmer
- **Bäder:** 1 Bad sowie ein Gäste-WC
- **Etagen:** 3

Die letzte Modernisierung (Heizung) fand im Jahr 2018 statt, wodurch das Haus teilsaniert wurde. Die Ausstattung ist baujahridentisch und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Bodenbelag aus Parkett und Fliesen.

**Zusätzliche Merkmale:**
- **Kamin:** Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin
- **Wintergarten:** Ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für entspannte Stunden
- **Einbauküche:** Praktisch und funktional
- **Garage und Außenstellplatz:** Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge
- **Abstellraum:** Bietet zusätzlichen Stauraum
- **Heizung:** Gas-Heizung für wohlige Wärme

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zum Leben zu erwecken, indem Sie es zu Ihrem neuen Zuhause machen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-**Kamin
-**Gäste WC
-**Wintergarten
-**geräumiger Keller inkl. WC und Jugenzimmer
-**Garage
-**großzügiger, verwunschener Garten, der neu erweckt werden möchte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3 % des Kaufpreises wird direkt nach dem Kaufvertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 43,05 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Aßlar Berghausen und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 5 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Sie erreichen die nächste Autobahn in nur 5 Minuten, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Der Bahnhof ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Reisende schafft. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen, der in etwa 60 Minuten erreichbar ist, zur Verfügung.

Genießen Sie die ruhige und naturnahe Lage in Aßlar Berghausen, während Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsanbindungen profitieren. Diese Lage verbindet Lebensqualität mit hervorragenden Mobilitätsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.06.2025
Gültig bis: 22.06.2035
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3016017