Doppelhaushälfte von privat in zentraler Lage von Lüdinghausen
275.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 366 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1922
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Angeboten wir eine vollunterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte in zentraler Lage provisionsfrei von privat. Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten (Südausrichtung) mit teilweise überdachtem, großzügigem Innenhof sowie einen Freisitz mit sich anschließendem Wintergarten im EG/1. OG. Der Busbahnhof ist fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen, die Innenstadt sowie der Bahnhof in 15 Minuten.
Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1922
- Wohnfläche ca. 120 qm, Ausbaureserve unter dem Dach
- OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche (im Preis enthalten), Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Freisitz mit Wintergarten
- vollunterkellert
- Zwei Garagen (davon eine im Innenhof genutzt als Werkraum, die zweite mit Durchfahrtmöglichkeit in den Innenhof)
- 1975 bis 1981: Um- und Anbau des Hauses (Aufstockung des Anbaus und Errichtung eines Freisitzes mit Garage und Verblendung des Wohnhauses), Fensteraustausch
- 1994: Einbau Gasheizung (noch in Betrieb)
- 2006: neues Badezimmer EG
- 2012: Austausch Flügeltür Wintergarten
- 2020: Austausch Hebe-Schiebetür innen
- 2013: Austausch Wohnzimmerfenster straßenseitig (Dreifachverglasung)
- Sonstiges: elektrische Rolläden im EG
- Renovierungsstand: Das Haus wurde laufend instand gehalten.
- Empfehlungen zu energetischen Maßnahmen können dem Energieausweis entnommen werden, der bei Interesse nach Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt wird.
Endenergiebedarf des Gebäudes gemäß Bedarfsausweis vom 19.04.2024: 232,2 kWh/(qm x a) = G
Separat veräußert wird die sich linksseitig anschließende Doppelhaushälfte, welches als Zweiparteienhaus voll vermietet ist. Hier bietet sich also die Chance, das gesamte Gebäudensemble in zentraler Lage aus einer Hand zu erwerben. Sehen Sie hierfür bitte meine weitere Anzeige.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
