Doppelhaushälfte sof. bezugsfertig/ Wohnbungalow/Garagen/ Garten

**Modernisierte Eigentumswohnung im 2-Parteienhaus mit viel Grundstück und weiteren großen Wohnbungalow**

Auf den 1517 m² großen Grundstücken befinden sich:

1.            2 Parteien-Wohnhaus mit Garagen

2.            Bungalow mit Garage

3.            weitere Nebengebäude (Garage, Holz-/Lagerhalle)

**Raumaufteilung Haus**

Keller:   1 Heizungsraum ,1 Waschküche, Garage (sowie weitere, separate Kellerräume des 2. Eigentümers)

1 EG:    Wohnung des 2. Eigentümers

2 EG:     modernisierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmer, Küche,

Bad (mit WC, Dusche und Badewanne), Flur, Abstellraum und Dachboden

**Wohnfläche gesamt: ca. 87 m²**

**Raumaufteilung Wohnbungalow**

Keller:   Heizungsraum, Garage

1 EG:      2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Dusche, Flur, Terrasse

**Wohnfläche Bungalow: ca. 49m²**

**Beschreibung:**

•  Wohnhaus erbaut im Jahr 1952, 1995-2000 komplette Modernisierung

•  Letzte Renovierung: in 2019 (Vinylboden im Wohnhaus; Hintertür-Kunststoff)

•   Konstruktionsart: Massivbau

•   Außenwände: Putz, zum Teil Dämmfassade (Rückseite)

•   Dachform: Satteldach mit gebrannten, lasierten Ziegeln

•   Fenster: Kunststoff-Fenster

•    Hochwertige Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz und aus Holz)

•     Bodenbeläge: Vinyl, Fließen, Laminat, pflegeleichter und robuster Kugelgarn

•     Garagen, Haus- und Nebeneingangstüren: Kunststoff

•     Die Heizung und Warmwasserversorgung basiert auf Gas (2017 erneuert), im Bungalow zusätzlich Festbrennstoffheizung

•      Hochwertige Industrieböden in den Garagen (am Wohnhaus und Bungalow)

•      Baujahr Bungalow 1995

•       Zusätzliche Garage und Holz-/Lagerhalle im Garten (großzügiger Stauraum, flexibel nutzbar)

•       Überdachte Sitzecke im Außenbereich

Den freistehenden Bungalow am Wohnhaus können Sie als zusätzlichen Wohnraum (abgeschlossene Wohneinheit) nutzen.

**Anschlüsse:**

Wasser, Klärgrube (Kanal noch nicht angeschlossen) , Elektroenergie , Telefon (DSL), Gas

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger : Gas

Energiebedarf: 220 kwh/m².a Energieeffizienzklasse: G Gültig : 08.09.2032

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 2,98% vom Kaufpreis.

Katzhütte-Oelze ist ein idyllischer, kleiner Ort und gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Bergbahnregion Schwarzatal mit Sitz in Oberweißbach.

Die nächstgrößeren Orte Neuhaus, Großbreitenbach, Ilmenau oder Saalfeld liegen 8 bis 25 km entfernt. Bahn- und Busanbindung sind vorhanden.