Doppelhaushälfte Neubau 135 qm bei Leiblfing

Das lichtdurchflutete Objekt bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Es befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in der Gemeinde Leiblfing. Für die Beheizung wurde eine wassergeführte Fußbodenheizung gewählt, welche mit einer Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird. Die Bodenplatte entspricht dem aktuellen KW40-Standard.
Das Untergeschoss weißt einen großen Wohn-und Essbereich auf, sowie ein Gäste-WC, Speisekammer, Technikraum (5qm) und eine Garderobennische.
Die hochwertige Küche (Nobilia) im modernen Landhausstil ist wie folgt ausgestattet:
- Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug
- große Kühl- und Gefrierschrank-Lösung
- Küchencube mit Backofen
- Geschirrspülmaschine

Im Obergeschoss befinden sich neben den zwei ca. 17qm großen Schlafzimmern, ein ca. 12qm großes Büro- oder Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separater Waschraum (2qm).
Das verfügt über eine luxuriöse Ausstattung Badewanne, Dusche, Waschbeckenkombination mit Unterschrank.
Der große und geschlossene Dachboden (Stehhöhe) mit Fenster bietet viel Raum als Lagerfläche. Eine SAT-Anlage ist installiert.
Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen 120x60 cm in luxuriöser Marmoroptik belegt, sodass Sie auch mit Haustieren lange Freude am neuen Zuhause haben werden.
An den bodentiefen Fenstern der Marke Internorm sind in den Wohn- und Schlafräumen elektrische Rolläden aus Alu in Anthrazit verbaut worden.
Die Treppe verfügt über ein verspieltes Stahlgeländer in Schwarz.
Die große Terrasse (ca. 21qm) mit Hauptgarten befindet sich im Westen und weist einen ausreichenden Abstand zur Straße auf, um die gewünschte Privatsphäre zu gewährleisten. Der Eingangsbereich wird von einem ausreichend großen Carport von Wind- und Wetter geschützt. Die Einfahrt mit einer Gesamtlänge von ca. 25 Meter kann als Stellfläche genutzt werden.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von einer BMW Bushaltestelle entfernt.
Die Gemeinde Leiblfing mit ca. 4.500 Einwohner liegt mitten im Herzen Niederbayerns und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen.
In nur zwei Kilometer Entfernung gibt es zwei Kitas, Grund- und Mittelschule. Außerdem verfugt der Ort über eine Schulbücherei, eine Arztpraxis sowie einen Fußball- und Sportverein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Friseur sind ebenfalls vorhanden.
Dazu sind in Leiblfing einige mittelständische Unternehmen im Handel und Gewerbe angesiedelt.
Mit ca. 14 km Entfernung nach Straubing und 20 km nach Dingolfing dehnt sich Leiblfing im Aitrachtal aus. Die B20 Landau/Cham, die A92 München/Deggendorf, sowie die A3 Regensburg/Passau sind gut erreichbar.
Landshut ca. 45 km, Regensburg ca. 60 km, München ca. 110 km
Für eine Besichtigung hinterlassen Sie uns bitte Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer via Kontaktformular.
Wir freuen uns auf ein persönliches kennenlernen.