Doppelhaushälfte mit Weitblick in Waldrandlage von Unterbreizbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine kompakte, massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 auf einem 649 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Hintereingang die Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten: hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf- sowie Kinderzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer, ein geräumiger Abstellraum sowie der Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage besteht auch die Möglichkeiten den seitlichen Eingang direkt in den Keller zu nutzen.

Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil. Durch die Hanglage haben Sie einen herrlichen Weitblick über den gesamten Ort.

Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem baujahrestypischen, sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kelleraußenwand sowie das Schlafzimmer weisen jedoch Feuchtigkeitsstellen auf, die behoben werden sollten. Die Außenfassade wurde an den zwei Wetterseiten in 2013 gedämmt und neu verputzt. Die doppeltverglasten Kunstofffenster sind überwiegend aus dem Jahr 1992.

Aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ist dem Haus kein Stellplatz zugeordnet. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nicht weit in der selben Straße.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Unterbreizbach ist ein charmantes Dorf in Thüringen. Es liegt im Wartburgkreis, ganz in der Nähe der Grenze zu Hessen. Der Ort ist geprägt durch die um 1900 angesiedelte Kaliindustrie. Der über 18 ha große Kalibetrieb mit Aufbereitungsfabrik gehört ebenso zum Ortsbild wie die sich unmittelbar an der hessischen Grenze befindliche Salzhalde des Kali-Standorts Hattorf.
Im Ort befindet sich eine staatliche Regelschule, eine Kindergartenstätte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Unterbreizbach ist gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Landesstraße 2604 verbindet das Dorf mit der benachbarten hessischen Gemeinde Philippsthal, wo sie in die B 62 mündet. Von dort aus ist die Autobahn BAB 4 in westlicher Richtung leicht erreichbar. Darüber hinaus führt die Kreisstraße K 6 von Unterbreizbach durch den Glaamer Grund zur hessischen Gemeinde Hohenroda.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7182