Doppelhaushälfte mit von privat

Daten im Überblick:

Objektzustand: teilsaniert
Baujahr: 1938
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagen: 3
Keller Ja (ca. 63 qm)
Wohnungen: 3
Balkone: 2
Terrasse: 1
Stellplatz: 1
Bäder: 3 Tageslichtbäder
Wohnfläche: ca. 168 qm
Grundstücksfläche: 315 qm
Preis: 557.000 €
Provision: keine (außer Sie hatten im vergangenen Jahr/ Anfang diesen Jahres Kontakt mit dem Makler in Bezug auf diese Immobilie)
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweiß
Heizung: Gas Etagenheizung (Niedrigtemperatur) + Elektroheizung (DG)

Lage:
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in Ingolstadt im Stadtteil Kothau. Ingolstadt zählt zu den schönsten Städten Bayerns und hat als Großstadt kulturell einiges zu bieten. Den täglichen Bedarf kann man in nächster Nähe decken. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Schule. Drei Bushaltestellen mit unterschiedlichen Linien sind in Laufreichweite. Der Luitpoldpark, „Der schwarze Weg“ und der Klenzepark bieten sich für Entspannung oder Sport in der Natur an und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 
Entfernung zu Anschluss Möglichkeiten und Städten:

Zur A9 ca. 2,2 km mit dem Auto 5 Min.

Hauptbahnhof ca. 1,2 km mit dem Auto 3 Min.
zu Fuß ca. 17 Min.

Nürnberg ca. 96 km mit dem Auto 1 Stunde
ICE ca. 30 Min. ab Hbf

München ca. 78,5 km mit dem Auto 50 Min.
ICE 42 Min. ab Hbf

Innenstadt Rathausplatz ca. 1,5 km zu Fuß ca. 20 Min.

Die Zugzeiten habe ich dem Fahrplan entnommen, die Autofahrt und Laufzeiten sind mit einem Programm berechnet und sollen lediglich eine Orientierung geben.

Beschreibung:
Erdgeschoß:
Nach Betreten der Wohnung finden Sie rechter Hand ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer Badewanne. Weitergehend kommen Sie in ein helles freundliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse, welches vielseitig einsetzbar ist. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer und eine offen gestaltete Wohnküche letztere mit Zugang zum südlichen Balkon.

Obergeschoß:
Hier finden Sie ebenfalls rechts das Badezimmer diesmal mit Dusche aber ebenfalls modern und mit hochwertigen Fliesen und Armaturen. Geradeaus finden Sie hier die Küche sowie den Essbereich. Wenden Sie sich hier nach links und finden ein helles, freundliches Wohnzimmer. Links neben der Eingangstüre finden Sie noch ein schön gestaltetes Schlafzimmer.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß wurde nachträglich zu einer lichtdurchfluteten 1 Zimmerwohnung umgebaut. Eine kleine Treppe führt hier in einen weiteren kleinen Bereich in der Spitze des Hauses. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Zimmer das verschiedenste Möglichkeiten bietet.

Keller:
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Zählerraum, und zwei weitere Räume, von denen einer einen Starkstromanschluss hat.

Renovierung Sanierung und Modernisierungen:
Das Haus wurde 1986 gekauft, danach wurden die Wasserleitungen und die gesamte Elektronik saniert. Im Jahr 1992 wurde der komplette Dachstuhl erneuert, isoliert und das Dach neugedeckt. Außerdem wurden 1992 die Fenster mit Isolierverglasung erneuert und im Folgejahr die Rolläden.
Im Jahre 2005 wurden die Gasthermen erneuert.
Die Balkontüre im 1. Stock und die Balkontüre im Erdgeschoss mit Vorbaurolladen wurden um 2015 eingebaut. Außerdem wurde in dem Zeitraum ein Elektrorolladen am großen Fenster im Ergeschoss installiert. Im Jahr 2020 wurde ein Dachflächenfester erneuert und mit einer Solarnetzmarkise ausgestattet. (Firma WEKU)
Im Keller wurden zwei Räume vorgemauert, das Fundament wurde abgedichtet und isoliert.
Das Bad im 1. Obergeschoss wurde 2015 saniert und dabei hochwertig und modern gestaltet. Das Bad im Erdgeschoß wurde ähnlich erneuert.