Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage am Ortsrand. Lediglich der Anliegerverkehr führt durch die Straße, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück erstreckt sich auf etwa 575,00 m² und verfügt über einen charmanten Garten mit einem Brunnen, der eine malerische Kulisse bietet.

Sie gelangen in das Erdgeschoss des Hauses durch den nachträglich angebauten Anbau, welcher sowohl den Eingangsbereich als auch die erste Ebene über vier Stufen trennt. Der Anbau beherbergt einen kleinen Windfang sowie ein Badezimmer mit Wanne. Durch die ursprüngliche Haustür, die sich im Retrostil präsentiert, gelangen Sie ebenfalls in einen kleinen Windfang, der ein Gäste-WC beherbergt und von dort aus in den Flur.

Vom Flur aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Treppe zum Obergeschoss und zum Keller zugänglich. Der Keller besteht aus einer Waschküche, einem Vorraum, einem Ölkellerraum und einer Speisekammer, die alle praktische Nutzräume bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, darunter das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Flur. Die Fußböden sind hier mit intakten Holzdielen im Originalzustand ausgelegt, was dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Treppe zum ausbaufähigen Spitzboden, der dank seiner Höhe und Größe Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Stallgebäude und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1960
- Sanierungsjahr: 1995
- Grundstück: ca. 575,00 m²
- Wohnfläche: ca. 93,90 m²
- Garage, freie Stellplätze
- Vollkeller
- Einbauküche
- Garten
- Brunnen

- 1961 Fassade
- 1970 Badezimmer
- 1995 Elektrik/Wasserleitungen
- 1996 Dach
- 1996 Ölheizung
- 1996 Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- 1996 manuelle Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6500,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Zuchau liegt im südlichsten Teil des Landkreises Schönebeck und ist Bestandteil der Verwaltungsgemeinde Barby.

Die Umgebung ist durch Felder, Wiesen und sehr gut ausgebaute Feldwege geprägt, die als Radwege nutzbar sind. In ca. 5 Kilometer Entfernung trifft man über diese auf den Saaleradweg und in 10 Kilometer Entfernung mündet die Saale bei Barby in die Elbe.

Im Gegensatz zu den üblichen Dörfern der Börde, die durch flaches Land bekannt sind, ist die Umgebung von Zuchau leicht hügelig. Dies ist durch die letzte Eiszeit bedingt, die diese Lage im Urstromtal der Elbe und Saale geformt hat. Es gibt einige historische Gebäude, wie zum Beispiel die Dorfkirche, die einen Besuch wert sind.

Die Region ist auch für ihre landwirtschaftliche Produktion bekannt, insbesondere für den Anbau von Getreide und Gemüse. Insgesamt ist Zuchau ein idyllischer Ort für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Entfernungen:
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 310,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JS-CZ8