Doppelhaushälfte mit Traumblick – Wohnen in schöner Lage von Lauter-Bernsbach!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in einer idyllischen und ruhigen Lage von Lauter-Bernsbach präsentieren zu dürfen.

Das Objekt wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² auf zwei Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besitzt zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die Sie direkt in den Windfang führt. Von hier aus gelangen Sie in zwei separate Wohneinheiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC mit Waschtisch.

Die erste Wohneinheit mit ca. 57 m² empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie auf der rechten Seite die Küche betreten. Auf der linken Seite liegt das großzügige, helle Wohnzimmer – ein echtes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Hier genießen Sie eine atemberaubende Aussicht und pure Entspannung. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein gemütliches Schlafzimmer an.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 84 m². Im Erdgeschoss dieser Einheit befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo Ihnen zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein größeres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung stehen. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer.

Der Dachboden ist ungedämmt und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben mehreren Lagerräumen eine kleine Werkstatt, in der sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 1993 befindet. Zudem finden Sie hier das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung. Die gesamte Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 61 m².

Das ca. 892 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt mit einer Rasenfläche, Bäumen, Büschen, Sträuchern und einem kleinen Gartenteich. Für eine Schaukel, eine Rutsche oder einen Sandkasten gibt es ausreichend Platz. Ein geräumiger Schuppen bietet zudem Stauraum für Gartengeräte.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung der Kunststofffenster, die teilweise Modernisierung der Elektrik und die Umrüstung auf eine vollbiologische Kläranlage im Jahr 2023.
Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaserkabelanschluss.

Es besteht ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstücksfläche ca. 892 m²
- Gasheizung (1993)
- Kunststofffenster
- kleines Nebengelass
- vollbiolog. Kläranlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Lauter-Bernsbach, einer idyllischen Stadt im Erzgebirgskreis Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick auf die malerische Mittelgebirgslandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Erzgebirges führen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und den Bahnhof Lauter gewährleistet, der an die Regionalbahnverbindung Zwickau–Johanngeorgenstadt angeschlossen ist.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Gültig bis: 12.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157860993#dtBBS