DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜDGARTEN | BERGHEIM – ZIEVERICH

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Objektbeschreibung:

Beeindruckende Doppelhaushälfte in Bergheim Zieverich aus dem Jahr 2007 in Massivbauweise!
Das sehr ruhig gelegene Haus verfügt über eine überdachte Terrasse mit anschließendem Südgarten mit Zugang zur Garage sowie 2 PKW-Stellplätze vor der Garage und einem weiteren PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Haus im Detail…
Die reine Wohnfläche verteilt sich mit ca. 127 m² im Erdgeschoss mit 55,21 m² und im Obergeschoss mit 55,56 m². Im Dachgeschoss ist ein zusätzlicher Hobbyraum und ein Badezimmer mit ca. 37,50 m² Nutzfläche entstanden. Dieser ist nicht in die Wohnfläche einberechnet. Die Wohn- /Nutzfläche beträgt somit zusammen ca. 169,52 m².
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer, Gäste-WC und eine abschließbare Garderobe (Separater kleiner Raum). Die Metall/Stahl Treppe mit Holzstufen führt zum Obergeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
Großzügiger Hobbyraum evtl. teilbar in zwei Räume und einem Badezimmer mit Dusche.

Basisdaten:

 Objektart: Doppelhaushälfte
 Bauart: Massivbauweise
 Wohnfläche in m² ca.: 127 m²
 Nutzfläche in m² ca.: 58 m²
 Grundstücksfläche in m² ca.: 268 m²
 Anzahl Zimmer: 5
 Bäder: 2
 Gäste-WC: 1
 Baujahr: 2007
 Heizungsart: Zentral-Heizung
 Befeuerungsart: Gas
 Keller: Nein
 Garten: Ja
 Stellplatz: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
 Zustand: sehr gepflegt


Ausstattung:

 Doppelhaushälfte in Massivbauweise
 Zwei Vollgeschosse
 Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant
 Zentrale Warmwasserversorgung
 2 Fach Isolierverglaste Fenster in Kunststoff-Rahmen
 Rollläden
 Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung im 1. OG
 Badezimmer mit Dusche im DG
 Gäste-WC im EG
 Oberböden Fließen oder Laminat
 Überdachte Terrasse ca. 18m²
 Sonnengarten
 Geräumige Garage
 Zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze
 Kaminofen im Wohnzimmer
 Satelliten Anlage auf dem Dach
 Glasfaseranschluss
 DSL-Anschluss
 Abstellkammer
 Garderobenraum

Lage:

Die Lage des Hauses in Bergheim - Zieverich äußerst attraktiv. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gepflegten Nachbarhäuser und ihrer grünen Umgebung besticht.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie
in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Läden, Einkaufszentrum (Intro) und Cafés
lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die
abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.