Doppelhaushälfte mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet unterschiedliche Möglichkeiten, mit einer Gesamtwohnfläche von 206,21 m² hat sie zum Einen reichlich Platz für eine Familie, zum Anderen ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, da es zur Zeit in 3 Mietwohnungen aufgeteilt ist. Derzeit sind zwei Wohneinheiten im OG vermietet. Das EG ist frei verfügbar.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von 120,81m² und teilt sich auf in Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 85,40m², diese teilen sich in 2 Wohnung auf, 51,67m² und 33,73m².
Die Wohnung auf der linken Seite verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer und ein Bad, die Wohnung auf der rechten Seite hat ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Ob mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, diese Doppelhaushälfte hat Potenzial.


Das Grundstück hat eine Größe von 1.413 m².

Für Innenaufnahmen fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.

# Ausstattung
Massivbau Baujahr 1974
voll unterkellert
Satteldach pfannengedeckt 1974
Kunststofffenster doppelt verglast 2009
Brennwerttherme Gas 2011
Warmwasserversorgung zentral
Solaranlage
3 Küchen inkl. Einbauküchen mit einfache Ausstattung
3 Bäder mit Tageslicht, im EG mit Wanne im OG mit Duschen
Rollläden im EG
Garten
Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1413 m²
Nutzfläche: ca. 120,81 m²

# Lagebeschreibung
Bönebüttel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön, östlich von Neumünster.
Das Dorf, mit etwas über 2.100 Einwohnern, hat neben einer eigenen Grundschule, eine evangelische Kita, Waldorfkindergarten, Sportverein, Seniorenbetreuung, Freiwillige Feuerwehr und Jugendfeuerwehr, einen Reiterhof und noch Einiges mehr zu bieten.
Über die B 430 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto Neumünster.

# Sonstiges
Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311-620-221