Doppelhaushälfte mit Potenzial von Privat

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Potenzial von Privat

Diese charmante Doppelhaushälfte in Norderstedt Harksheide am Stadtrand von Hamburg, bietet Ihnen großzügige 124 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer. Ideal für eine Familie, die Raum und einen großzügigen Garten (1080m2) sucht.

Das Haus wurde stetig erweitert:

1956 erbaut
1967 Anbau Wohnfläche
1969 Doppelgarage mit Arbeitsgrube
1973 Anbau Windfang / Wohnküche
1995 Anbau Wintergarten
2000 Carport
2004 Erweiterung Wintergarten

Als Heizung sind 2 Gas Brennwertgeräte verbaut, aufgeteilt auf EG und DG, 2010 (Buderus fürs EG und Warmwasser) und 1996 (Junkers fürs DG)

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Insgesamt ca.

127m2 Wohnfläche
27m2 Keller
32m2 Garage
26m2 Stall und Waschküche

# Ausstattung
Eine Bebauung in 2. Reihe, wie auf den Nachbargrundstücken ist denkbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage könnte nicht besser sein! In nur 10 Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, darunter die Station Harksheide mit Anbindungen zu mehreren Linien. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Ein PENNY-Supermarkt ist nur 10 Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Viertels mit der perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Makler.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2025
Gültig bis: 18.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Hys9vwDyEK-1#GFb9z