- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 694 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1930 erbaut und im Jahr 2015 komplett saniert und um einen Anbau erweitert.
Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsgegend. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 112m², verteilt auf 2 Ebenen, bietet es Vorzüge des großzügigen Wohnens.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Doppelhaushälfte in die Küche, die an ein großes Wohnzimmer und über eine Treppe an das Obergeschoss anschließt. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie über einen Flur das Vollbad mit Fenstern und das Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern in den eigenen Garten. Das Erdgeschoss ermöglicht somit ebenerdiges Wohnen. Für eine zusätzlich wohlige Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe. Hier stehen Ihnen ein großes Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Zusätzliche Lagerfläche bietet das unausgebaute, gedämmte Dachgeschoss, welches derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Ein 5 m² gedämmter Teilkeller beherbergt neben den Zählern zusätzliche Lagerfläche. Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung, welche ausreichend Platz für diverse Gartengeräte bietet.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 694 m².
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gas-Brennwerttherme. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 116,57 kWh aus.
Weitere Angaben
Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Verkauf erfolgt ohne Provision.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Stickgras. Trotz der beschaulichen, eingebetteten Lage ist die Anbindung an die Autobahn und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen, als sehr gut zu bezeichnen. Eine Grundschule ist ebenso wie ein Bahnhof fußläufig erreichbar.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 12.01.2034
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
