Doppelhaushälfte mit großem Garten – Erbpachtgrundstück in Wedel

# Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wedel steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 890 m². Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² und gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach einem großen Garten. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohnbereich, der ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt, sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien bei nahezu jeder Witterung einlädt. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Wohnambiente – ideal für entspannte Abende im Winter.

Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit guter Bausubstanz, muss jedoch renoviert werden, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme eines Altbaus mit neuem Leben füllen möchten.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 177 €, was einem Jahresbetrag von 2.124 € entspricht. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31. März 2051, was den künftigen Eigentümern eine langjährige Planungssicherheit bietet. Über eine Verlängerung des Vertrags oder einen eventuellen Grundstückskauf kann zum gegebenen Zeitpunkt mit dem Grundstückseigentümer verhandelt werden. Diese Form des Erwerbs ermöglicht oft einen deutlich geringeren Kaufpreis im Vergleich zu Immobilien auf Eigentumsgrundstücken – ein attraktives Modell insbesondere für Käufer mit begrenztem Budget oder Fokus auf den Gebäudewert.

Erbbauzins: 177,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 26 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragten Wohngebieten von Wedel. Die Straße selbst ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten – ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Elbestadt Wedel liegt am westlichen Rand von Hamburg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Elbwanderwegs, Ausflüge in das nahegelegene Wildgehege Klövensteen oder entspannte Stunden am Strandbad Wedel – hier wird das Leben im Grünen mit einem hohen Freizeitwert kombiniert.

Die S-Bahnstation Wedel (Linie S1) ist mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar und bringt Sie bequem in etwa 35 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die B431 in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Metropole Hamburg macht Wedel zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Geraldine Kruse
Selbstständige Immobilienberaterin
Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg
E-Mail: geraldine.krusedb.com
Telefon: 040 767970 323

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2025
Gültig bis: 2035-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-096990