Doppelhaushälfte mit Garage und Kamin in bevorzugter Wohnlage von Hannover- Bemerode!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Hannover Bemerode!

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Hannover und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Erbaut im Jahr 1989, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich harmonisch auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Im Spitzboden befindet sich eine Ausbaureserve - alle Hausleitungen (Strom u. Heizung) sind bereits nach oben verlegt worden.

Auf dem 318 m² großen Grundstück befindet sich auch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer komfortablen Zufahrt von der Straße aus.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller ist außerdem ein weiteres Vollbad mit Dusche vorhanden. Für gemütliche Stunden sorgt der im Wohnbereich integrierte Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was den neuen Eigentümern den Einzug und die individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses erleichtert.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, sodass Interessenten die Möglichkeit haben, den Übergang entsprechend ihren Bedürfnissen zu planen.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Hannover eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einer Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Wir laden interessierte Käufer herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Kamin
- Terrasse
- Vollunterkellerung
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Garage mit elektrischem Tor und eigener Zufahrt
- 2 Vollbäder
- hochwertige Bauausführung
- Keller teilweise beheizt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hannover- Bemerode, einer der gefragten Adressen Hannovers. Diese besondere Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe aus. Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist bekannt für sein gepflegtes Umfeld und eine hochwertige Wohnkultur.

Die Wohngegend ist umgeben von großzügigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Anwohner profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern und zur hohen Lebensqualität beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem in das Zentrum von Hannover und zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen gewährleistet, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Für die Bewohner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage in Hannover - Bemerode bietet den perfekten Kompromiss zwischen städtischem Leben und der Ruhe einer Vorstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur rundet das Bild ab und macht das Leben in dieser Gegend äußerst angenehm. Für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und eine ansprechende Wohnumgebung legen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 15,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 3,1 km
U/S Bahn 4,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 6,6 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 919RD