Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Herne-Süd befindet sich auf einem sehr weitläufigen Erbbaugrundstück (800 qm) und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafbereich und Austritt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und erstreckt sich auf eine Gesamtgröße von ca. 52 qm. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen sehr geräumigen Dachbodenbereich, welcher ausreichend Stauraum bietet. Abgerundet wird die Wohnung durch das helle Tageslichtbad mit Dusche und der modernen Küche.
Die untere Wohneinheit erstreckt sich auf eine Gesamtgröße von 107,74 qm. Für den unteren Teil des Hauses besteht ein festgeschriebener Zeitmietvertrag bis 2037. Hierbei bildet das Herzstück der Wohnung das einladenende Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront in den Gartenbereich des Hauses. Von dem Wohnzimmer aus können Sie hierbei bequem die Terrasse erreichen. Zu der unteren Wohneinheit gehören des Weiteren eine weitläufige Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Der liebevoll angelegte Garten mit der sonnigen Terrasse bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung und ist von einer grünen Hecke umgeben, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist der Kellerbereich des Hauses, in dem sich ein liebevoll eingerichteter "Partykeller" mit einer urigen Bar befindet.
Von hier aus erreichen Sie ebenfalls entspannt den Garten. Zu dem Haus gehört weiterhin eine Garage mit einer breiten Zufahrt.
Das Objekt eignet sich für Investoren sehr gut als Kapitalanlage. Bezüglich des Erbbaurechtes besteht seitens der Stadt Herne ebenfalls die Möglichkeit, dieses freizukaufen oder dieses weiterhin gegen Zahlung des Erbbauzinses aufrecht zu erhalten.
Für nähere Informationen können Sie Sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen.

# Ausstattung
- Weitläufiger Gartenbereich

- Moderne Ausstattung

- Garage

- Gartenhaus

- Hochwertige Bodenbeläge

Erbbauzins: 67,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in dem charmanten Stadtteil Herne-Süd, der sich durch seine vielfältige Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.
Die Straße und die umliegenden Viertel haben im Laufe der Jahre eine interessante Entwicklung durchlaufen. Einst geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und einzelnen Wohnhäusern, hat sich das Gebiet im Zuge der Urbanisierung zu einem sehr beliebten Wohnstandort innerhalb Herne entwickelt. Heute präsentiert sich Herne-Süd als ein lebendiges und attraktives Stadtviertel mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Mischung auf traditionellen Wohnhäusern und modernen Wohnanlagen in einem alteingesessenen Herner Wohnviertel mit familienfreundlicher Nachbarschaft und Umgebung. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Vorgärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit anständiger Nachbarschaft.
Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Bushaltestellen finden sich in unmittelbarer Nähe und der nächste Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in puncto Bildung und Freizeitgestaltung bietet die Lage einige Vorteile für Familien. Mehrere Schulen, Sportvereine, Parks, Spielplätze und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1637