Doppelhaushälfte mit Flair in Wallhausen bei Sangerhausen

# Objektbeschreibung
Wir offerieren Ihnen hier eine besondere Doppelhaushälfte mit Flair und Potenzial – ideal für eine Großfamilie, insbesondere durch die Ausbaureserve im Dachboden. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 369 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Esszimmer, das Wohnzimmer mit Öl-Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei Schlaf- bzw. Büroräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Elektrik im Haus ist funktionell, wurde jedoch bislang nicht erneuert. Die Beheizung erfolgt aktuell über den Öl-Kachelofen.

Mit einer überschaubaren Kostenkalkulation für eine Modernisierung nach individuellem Bedarf bietet diese Immobilie eine echte Gelegenheit.

Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre charmante Architektur, sondern auch durch das ansprechende Außenareal: Ein gepflegter Garten, ein Carport, ein gemütlicher Freisitz sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- 1993 Modernisierung Räume und Badausbau
- 1994 Öl-Kachelofen
- 1995 Dachsanierung
- 2006 Kunststofffenster
- 2021 Modernisierung OG
- 2023 Wasserboiler
- Bad mit Fenster, Dusche, Wanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Carport
- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt. Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Bahnhof teils fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten erreicht man die Kreisstadt Sangerhausen des Landkreis Mansfeld-Südharz mit allen erdenklichen Einrichtungen, u.a. Krankenhaus und Augenklinik.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 383,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 26.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2972 (1/2972)