Doppelhaushälfte mit familiärem Charakter in Erndtebrück- Röspe
289.000 €
- Wohnfläche 153,39 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.488 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 153 m².
Diese erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. So ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.488 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert.
So wurde erst in 2016 eine neue Pelletheizung eingebaut.
Weiterhin wurden zwischen 2006 und 2019 alle Fenster sowie die Haustür nach und nach erneuert.
Um die Energetik des Gebäudes weiter zu verbessern wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage installiert. Den selbst erzeugten Strom können Sie im 6 kWh Speicher zwischenspeichern. Für Ihr Elektroauto wurde zusätzlich eine Wallbox installiert.
Die zwei Bäder, eins im Erdgeschoss mit Dusche und das zweite im Dachgeschoss mit Wanne, wurde in 2012 bereits erneuert und verfügen beide über ein Tageslichtfenster.
Neben dem großzügigen Dielenbereich im Erdgeschoss bietet die Immobilie Ihnen weitere Besonderheiten. Zu einen, den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher erst im Jahr 2015 errichtet wurde. Zum anderen, den unter dem Balkon befindlichen Wintergarten, welcher ebenfalls in 2015 errichtet wurde.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden laden die insgesamt drei Kaminöfen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Das großzügige Grundstück wird Sie zum Verweilen und Entspannen verleiten. Es gibt eine Grillecke, ein gemütliches kleines Gartenhaus, einen Nutzgarten und etliche Blumenbeete und Obstbäume.
Das Regenwasser wird teilweise aufgefangen und zum Bewässern des Gartens verwendet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waldrandlage
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhaus
- Kaminofen
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer mit Balkon, Küche, Büro, Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer
Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Untergeschoss: Hobbyraum, Wintergarten, Bad mit Dusche, Heizungsraum mit Pelletlager, zwei Kellerräume, Werkstatt, Gartengeräteraum
Extras:
- Balkon
- Wintergarten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Waldrandlage
- Photovoltaik
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1488 m²
# Lagebeschreibung
Röspe liegt im westlichen Teil des Wittgensteiner Landes und ist als Siedlung ein Ortsteil der Gemeinde Erndtebrück. Die Nachbarorte sind Aue, Birkelbach, Zinse und Rüspe (dem Kreis Olpe zugehörig).
# Sonstiges
Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.
Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Immobilienberater.
Ob Sie nun eine Immobilie kaufen möchten oder ein Verkauf Ihres Eigenheims ansteht – die Sparkasse Wittgenstein ist Ihre erste Adresse bei allen Fragen rund um die Immobilie.
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Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gern!
Ihr Sparkassen - Immobilienmakler in Bad Berleburg, Bad Laasphe und Erndtebrück.
www.immobilien-wittgenstein.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 194,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: S1085
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Wittgenstein,
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Axel Theuer (Vorstandsvorsitzender)
Andreas Droese (Vorstandsmitglied)
Strasse: Poststraße 15
PLZ/Ort: D-57319 Bad Berleburg
Telefon: 02751/922-0
Fax: 02751/922-1800
E-Mail: internet@sparkasse-wittgenstein.de
Homepage: www.sparkasse-wittgenstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRA 7150
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de )
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126586760
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
