Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung provisionsfrei vom Privat

Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse in dritter Baureihe in Hamburg Sinstorf. Aufgrund der Lage ist die Immobilie bestens geeignet für Familien mit Kindern. Hier ist das Spielen auf der Straße oder auf den großzügigen nahegelegenen Grundflächen noch bedenkenlos möglich. Aufgrund des derzeit stattfindenden Generationswechsels finden sich in der Nachbarschaft sowohl junge Familien wie auch ältere Herrschaften. Hier grüßt man sich noch freundschaftlich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, die 2022 modernisiert wurde, sowie das Elternschlafzimmer/Homeoffice und das 2022 modernisierte Duschbad lässt das Familienherz höher schlagen. Im Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiger vinyl, Design Boden, verlegt, das Duschbad hat eine Fliesenboden, Die Außenjalousien im Erdgeschoss sind elektrisch und - für den Fall einer längeren Abwesenheit - mit einer programmierbaren Zeitschaltuhr und einem Sonnenstandtaster ausgestattet.

Neben den drei großen Zimmern (11m², 15m² und 18m²) befindet sich noch ein in 2022 modernisiertes 1x1 metergroß Duschbad im Obergeschoss. Aufgrund des 10cm
Sockel ist das Stellen von Betten problemlos möglich, somit findet hier eine Familie mit drei Kindern genügend Platz. Sowohl die Treppe wie auch die Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus massivem Betonstahl. Die Geräusche aus dem Obergeschoss werden im Erdgeschoss somit nur vermindert war genommen. Das Obergeschoss ist mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Im beheizten Vollkeller befindet sich ein 2 kinderzimmer mit einer Dusche Wc Abstellraum und Vorratsraum und einem Heizraum.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild dieser schönen Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot!

Ausstattung
• 2-Fach verglaste Thermopenfenster
• Vollkeller (Voll beheizt)
• Waschküche
• Drainage mit Pumpe
• 1 Stellplätze (KFZ)
. Kamin 2014
. Wintergarten beheizt 28 m².
• Elektrische Markise
• 2022 alle drei Etagen mit Vinyl, modernisiert und 10 cm Hamburger Leisten
• Außenjalousien (Elektrisch mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss)
• Außenjalousien (manuell im Obergeschoss)
• Öl Heizung aus 1995
Das Mauerwerk Klinker wurde extra mit Granulat befüllt, so dass man im Winter es sehr warm hat und im Sommer ein kühlen Wohnung.

Renovierungen:
2022Küche + Quooker wo man gefiltert Trink Wasser still + Sprudelwasser+ jede Zeit bis zu 3 l 100° gekochtes Wasser bereitstehen
2022 Fliesen und vinyl design Boden
2022 Bad OG
2014 Bad EG
2022Geschirrspüler
2022Herd
2022 Mikrowelle
2022 Backofen
2022 Abzugshaube
Alle Geräte der Marke, Neff.


Erdgeschoss:
ca. 40 m² Wohn-und Esszimmer
ca. 9 m² Küche
ca. 7 m² Diele
ca. 11 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Duschbad

Obergeschoss
ca. 8 m² Duschbad
ca. 11 m² Zimmer
ca. 15 m² Zimmer
ca. 18 m² Zimmer

Komplett Südseite
ca. 80 m²

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: vinyl, Design Boden

❗️kein Käuferprovision:
Von Privat❗️

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Sinstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Sinstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.


Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F