Doppelhaushälfte mit Einlieger-Wohnung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von 116 Quadratmetern im Hauptteil des Hauses und eine zusätzliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die ideal für Einzelpersonen oder zur Vermietung genutzt werden kann.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Räumlichkeiten, die viel Tageslicht empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, das mit einem eleganten Zugang zur Terrasse und zum Garten verbunden ist, eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Die obere Etage umfasst das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Einliegerwohnung:
Die gemütliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett selbstständig. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Diese Wohnung ist perfekt geeignet als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Außenbereich:
Das Haus ist von einem kleinen aber liebevoll gepflegten Garten umgeben, der Raum für Erholung bietet. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, sodass das gesamte Objekt einen sehr gepflegten Eindruck macht. Eine moderne Gas-Heizung und isolierverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Ein ideales Zuhause für Mehr-Generationen-Wohnen oder zur Kombi aus Selbstnutzung und Vermietung.

# Ausstattung
Erdgeschoss
-Windfang
-Flur
-Küche (EBK)
-Wohnzimmer (Terrassenzugang)
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste-WC

Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer
-Flur

-Dachboden
-1 Zi Einliegerwohnung (Partyraum)
-Terrassen-Überdachung
-Rolläden
-Werkstatt (Garage)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Westerholz, mit der Postleitzahl 27383, ist ein charmantes Dorf, das sich durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und idyllischen Feldern bietet diese Gegend eine perfekte Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und guter Anbindung an nahegelegene Städte. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im schönen Niedersachsen, nicht weit von größeren Städten wie Bremen und Hamburg, die beide innerhalb einer Stunde Autofahrt erreichbar sind.

Infrastruktur

Westerholz ist ideal für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Gemeinde verfügt über lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gasthöfe, die lokale Spezialitäten anbieten. Für umfangreichere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Ortschaften an, die einfach über gut ausgebaute Verkehrswege zu erreichen sind.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EA-28