Doppelhaushälfte (Grüninger Siedlung)

# Objektbeschreibung
Willkommen in der bezaubernden Grüningersiedlung von Riedlingen, einem idyllischen Vorort, wo die Schönheit der Natur und das Gefühl von Gemeinschaft zu einem perfekten Gleichgewicht verschmelzen. Diese exquisit gestaltete Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine erstklassige Kulisse für ein Leben voller Komfort und Entspannung.

Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie ins Herzstück des Hauses führt. Direkt zur Linken erwartet Sie die geräumige Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und einer separaten Speisekammer. Dieser Raum lädt zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen und mit Freunden und Familie zu teilen.

Das großzügige Wohnzimmer, ein Ort der Gemütlichkeit und Entspannung, empfängt Sie mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und einen atemberaubenden Blick auf den angrenzenden grünen Garten eröffnen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurücklehnen und die ruhige Atmosphäre genießen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre dienen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ein echtes Highlight: Es wird von Tageslicht durchflutet und schafft mit seiner modernen Ausstattung eine erfrischende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Ob Sie hier einen weiteren Wohnbereich, ein Heimkino oder einen persönlichen Rückzugsort schaffen möchten – Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Im Keller erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Werkstatt eignet. Ein separater Waschraum und der Heizungsraum komplettieren diese Etage. Gegenüber des Hobbyraums befindet sich ein weiterer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Der Außenbereich dieser Oase der Entspannung lädt zu geselligen Abenden auf der Terrasse ein. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, um zu spielen und die Natur zu erkunden. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist einfach unschlagbar. Direkt nebenan erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen und eine natürliche Erweiterung Ihres eigenen Gartens darstellen. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und andere Annehmlichkeiten bequem zu erreichen, was einen hohen Lebensstandard in dieser begehrten Gegend gewährleistet.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte in der Grüninger Siedlung

Erdgeschoss
- Gäste WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer von einem Zugang auf den Balkon
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss
- Dieses kann ausgebaut werden und zum Beispiel als Wohnraum dienen

Keller
- 1 Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschraum
- Heizraum

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 vollständig gestrichen, einschließlich der Fassade. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Grüningersiedlung von Riedlingen gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte eine erstklassige Lage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit gewährleistet.

Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese natürlichen Oasen bieten eine willkommene Flucht aus dem hektischen Alltag und dienen als Erweiterung Ihres eigenen Gartens, wo Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können.

Für den täglichen Bedarf ist alles bequem zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die Ihre Einkäufe erleichtern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Bildungseinrichtungen aller Altersstufen befinden sich in der Nähe, sodass Sie sich keine Sorgen um den Schulweg machen müssen.

Für kulinarische Erlebnisse und gesellige Treffen bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, in denen Sie lokale Spezialitäten probieren oder einfach nur eine Tasse Kaffee genießen können.

Für Pendler bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Bahnstationen eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt und darüber hinaus fortzubewegen.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte in der Grüningersiedlung von Riedlingen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensweise, die Komfort, Gemeinschaft und Zugänglichkeit vereint. Willkommen in einer Umgebung, in der alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür liegt.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: 17#Bbti0