Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ohne Maklergebühren

Objektbeschreibung:
Die schöne Doppelhaushälfte mit 106 qm zzgl. einem traumhaften Wintergarten mit den Maßen 7,48 m x 2,50 m in ruhiger Lage steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer zzgl. großen Wintergarten. Im Keller befindet sich im Bereich der Garage ein Nebenraum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde. Außerdem befindet sich im Keller noch ein sehr großes, gefliestes Waschhaus, zwei separate Kellerräume und ein Flur mit großen Lagermöglichkeiten. Was natürlich für jeden ein Traum ist, dass man von der Garage direkt im Haus ist, so dass man bei keinem Wetter nass wird. Im Erdgeschoß befindet sich vor der Haustüre ein schöner Windfang, neben dem großzügigen Gang befindet sich noch die Toilette und das Bad im Erdgeschoss. Außerdem befindet sich eine vom Wohnzimmer getrennte Küche mit Essecke. Die Küche ist voll ausgestattet und kann gerne erworben werden. Auch der Esstisch mit einer Eckbank befindet sich noch in der Küche. Über ein schönes Wohnzimmer mit großem Wohnzimmerschrank hat man Zugang in einen wundervollen Wintergarten, welcher extrem großzügig ist und man die Aussicht in den Garten genießen kann. Ebenfalls befindet sich noch ein Schlafzimmer mit Einbauschrank im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche alle auch als Schlafräume genutzt werden könnten und zusätzlich ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und ist mit einer Zugleiter erreichbar. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 642 Quadratmetern ist alles möglich. Ein absolutes Highlight ist das extrem große Gewächshaus in dem man seinen Traum als Hobbygärtner ganzjährig ausleben kann. Außerdem verfügt das Grundstück noch über einen großen Schuppen, welcher für die Taubenzucht verwendet wurde. Die Stallungen sind noch vorhanden. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 349.000 Euro.

Ausstattung:
Das Badzimmer verfügt über eine Dusche und eine kleine Badewanne. Beim Objekt wurde die "Wetterseite" im Jahr 2015 komplett mit einer neuen Wärmedämmung modernisiert und auch die Fenster sind im Jahr 2015 ausgetauscht worden. Das Objekt ist sofort bezugsfähig, jedoch könnte man sich überlegen, dass man in der Zukunft die Heizung austauscht, wobei die Nachtspeicheröfen noch voll funktionsfähig sind. Neben einem Nachtspeicherofen befindet sich auch noch eine neuwertige Elektroheizung im Wohnzimmer. ( Baujahr 2022 ) Außerdem wäre eine Empfehlung, dass demnächst das Dach modernisiert wird. Ansonsten heißt es bei diesem Grundstück einfach die Freizeit genießen und im Garten mit der eigenen Gemüse- und Obstzucht seine Träume erfüllen. Mit dem Schuppen steht einer Tauben-, Hühner- oder sonstiger Zucht ebenfalls nichts im Wege.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hohenthann. In der Umgebung befindet sich Rottenburg an der Laaber. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es zwei Gaststätten, eine Pizzeria, einen Zahnarzt, einen Allgemeinarzt und eine Apotheke. Außerdem befindet sich ebenfalls fußläufig ein Netto-Markt, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Ebenfalls hat Hohenthann eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Hort. In Hohenthann gibt es mit einem Sportverein die Möglichkeit viele verschiedene Sportarten auszuüben. Außerdem verfügt Hohenthann über ein Freibad und einen großen Spielplatz.