Doppelhaushälfte in Oberbränd mit 1250 qm Grundstück zu verkaufen I Option für weitere Bebauung

# Objektbeschreibung
Die aus dem Jahr 1977 erbaute Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen und Erweiterungsmöglichkeiten befindet sich in der Oberbränder Straße in Eisenbach.
Auf einem großzügigen, rund 1.250 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt nicht nur reichlich Platz im Freien, sondern auch die Option zur zusätzlichen Bebauung – ideal für Investoren oder Familien, die sich räumlich vergrößern möchten. Eine entsprechende Bauanfrage ist direkt mit der Gemeinde abzuklären.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verfügt aktuell über vier Zimmer. Die rund 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Schwarzwälder Natur ein. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Der Gesamtzustand der Immobilie entspricht dem Baujahr – eine umfassende Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit einer Garage sowie mehreren Außenstellplätzen.

Aktuell steht das Objekt leer und kann somit sofort übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Potenzial in bester Schwarzwaldlage suchen.

# Ausstattung
- Baujahr 1977
- Grundstücksgröße 1250 qm inkl. Option für Möglichkeit zum neu bauen
- ca. 115 Wohnfläche
- Ausbaureserve im DG
- sofort verfügbar
- Unterkellert
- Garage und weitere Stellplätze vorhanden
- ca. 20 qm große Terrasse vorhanden
- 4 Zimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eisenbach im Hochschwarzwald, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Oberbränd. Umgeben von der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten lässt. Die Region bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung, darunter Wandern, Radfahren und Wintersport.

Der Ortsteil Oberbränd ist bekannt für seine freundliche und einladende Gemeinschaft, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Zentrum von Eisenbach, wo Sie Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen haben.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in vollen Zügen genießen. Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus Erholung und Praktikabilität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Gemeinde:
https://www.eisenbach.de/pb/374918.html

# Sonstiges
Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
jangriesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 221.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS 405