Doppelhaushälfte in Norderstedt mit Solarthermie- und Photovoltaikanlage ZEIT FÜR HERZLICHKEIT

# Objektbeschreibung
Das ideale „Nest“ für Ihre kleine Familie ist diese, ca. 1962 in massiver Bauweise errichtete und vor allem energetisch bereits modernisierte Doppelhaushälfte in einem beliebten Wohngebiet von Norderstedt- Garstedt, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße.

Hier verteilen sich rund 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Vollkeller und Spitzboden.

Vom hell gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Essbereich und von da aus weiter durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet präsentiert. Hier finden Familienmomente statt: Erfreuen Sie sich an vielen gemeinsamen Mahlzeiten, ausgiebigem Kuscheln auf dem Sofa und angenehmen Stunden auf Ihrer Sonnenterrasse.

Der kaum einsehbare Garten lädt zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. Sie haben einen grünen Daumen? Dann toben Sie sich aus und zaubern Sie sich mit einer abwechslungsreichen Pflanzenpracht eine bunte Wohlfühloase.

Mehrere Unterstände zum Lagern von Holz stehen bereit, so dass Sie Ihren Holzvorrat für den Kaminofen gut unterbringen können und im nächsten Winter an kalten Tagen die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Da es sich um einen wasserführenden Kamin handelt (7 KW), profitieren Sie gleichzeitig von der Heizungsunterstützung und haben somit geringere Gaskosten.

In der hellen Küche direkt neben der Essdiele bereiten Sie sonntags das Frühstück vor, wecken Ihren Partner mit Kaffeeduft und freuen sich auf ein gemeinsames Essen...

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# Ausstattung
- helles Wohnzimmer
- geräumiger Essbereich neben der Küche
- Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Essbereich
- Flur und Küche gefliest
- Gäste WC mit Laminat ausgelegt
- wasserführender Kaminofen (7 KW)
- große Terrasse mit Markise
- Außenwasserhahn
- Außensteckdose abschaltbar
- drei Unterstände für Kaminholz
- gepflegter Garten
- Gäste WC
- drei Zimmer im Dachgeschoss (ca. 15 m², ca. 7 m², ca. 6 m²)
- Einbauschrank im Flur (DG)
- Parkett Echtholz Buche gedämpft im Dachgeschoss
- Wannenbad mit Dachflächenfenster
- Nutzfläche im Spitzboden
- Vollkeller
- Kellerräume gefliest
- beheizter Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Außenrolläden
- Garage mit Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 350 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 550 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 380 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 12 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 5,7 km
Autobahn 5 km
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1036