- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 200 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 250 €
- Warmmiete 1.690 €
- Kaution 4.020 €
- Balkon
- Einbauküche
- Dachboden
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Gemütliches umgebautes Liebhaber Bauernhaus mit viel Charme im idyllischen Waal im Ostallgäu.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Haus-Ensemble mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, wovon eine Doppelhaushälfte mit Nord/Westausrichtung zur Vermietung steht.
Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Landhauscharakter, den kleinen Eigenheiten und seiner besonderen Gemütlichkeit wie Holzsichtbalken, Schwedenofen und viel Holzoptik.
150 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse und 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer (Dachgeschosszimmer ca. 30 qm)
Erdgeschoss:
-große voll ausgestattete abgeschlossene Küche
-großzügiger Ess-Wohnbereich mit Schwedenofen
-großzügiger Eingangs- Garderobenbereich
-großes Badezimmer mit Fenster
Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-weiterer offener Wohnbereich
-Lesezimmer bzw. Bügelzimmer
-Arbeitsbereich
-Badezimmer
Dachgeschoss
-grosses DG-Zimmer als zweites Schlafzimmer
-viel Stauraum in Dachschrägen und Abstellraum vom Garten begehbar - ohne Keller
-kleiner Garten ca. 40 qm und zusätzlicher großer Balkon im OG
Keine Garage oder Stellplatz vorhanden - Anmietung von Stellplatz in Nachbarschaft eventuell möglich, Parkmöglichkeit unmittelbar auf öffentlicher Strasse vor dem Haus möglich. Stauraum in Dachschrägen und extra Raum EG.
Schwedenofen im EG, umfangreiche Einbauküche, zwei Bäder, kleiner Garten, zusätzlicher großer Balkon im OG, Laminatböden im EG und DG, Echtholzparkett im OG, Beheizung mit Flüssiggastank im Garten verbaut und Gastherme, die 2021 erneuert wurde.
In einer ruhigen Nebenstrasse gelegen, in den Frühlings/ Sommermonaten landwirtschaftlicher Verkehr. Der Markt Waal besticht durch seinen durch den Ort verlaufenden Bach Singold mit vielen Bänken und Plätzen zum Verweilen, den kleinen Künstlerateliers und seiner verkehrsgünstigen Lage zur A96. 5 km zur A96 München-Lindau südlich zwischen Landsberg und Buchloe, 45 Minuten nach München, in der Nähe vom Ammersee und 10 Minuten zum Bahnhof Buchloe. Bekannt sind unter anderem die Passionsspiele sowie das fürstliche Schloss, in dessen Umfeld regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Waal verfügt über eine gute Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Dorfladen, Bioladen, Bank, Ärzten, Gaststätten und einem reichhaltigen Vereinsleben und Sportangeboten wie Skate-/ Tennis- / Fußball- / Reit und Beachvolleyballplatz und einen Badeweiher in der Nähe.
