Großzügige, ausgesprochen hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Traumgarten - neuwertig

# Objektbeschreibung
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets befindet sich diese großzügige, ausgesprochen hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 173qm und eine gesamte Nutzfläche von 232qm: Außerdem hat das Haus eine elektrisch bedienbare übergroße Einzelgarage.

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
Die großzügige, individuell gestaltete Diele mit Gäste-WC führt ins große Wohnzimmer mit Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und den direkt nach Süden ausgerichteten Garten. Von der Diele erreichen Sie über das hochwertig gestaltete Treppenhaus das OG und DG, bzw. die Kellerräume.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio und einen offen gestalteten Bereich, der beispielsweise für Büroarbeiten genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein voll ausgestattetes Bad.

Keller:
Neben dem Heizraum ist im Keller ein Waschraum eingerichtet: Waschmaschine und Trockner können über ein Podest beladen werden. Daneben gibt es noch einen sehr großen Hobbyraum (32qm) und einen weiteren Kellerraum.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage, die ca. 4.400 kWh Strom für den Eigenbedarf produziert. Hierfür wird eine (günstige) Strompauschale von €100.- mit der Miete abgerechnet.

# Ausstattung
Das Haus bietet folgende Ausstattung:

- Großzügige, individuelle Raumaufteilung
- Hochwertige Böden in allen Räumen vom Keller bis zum Dachgeschoss (außer Bäder)
- 3 hochwertige Bäder (Gäste-WC im EG und 2 vollwertige Bäder im 1.OG und im DG)
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Inkl. den Kellerräumen
- Hochwertige, dreifach verglaste Fenster
- Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - mit Funksender und Schlüsselschalter
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Großer, sehr sonniger Garten
- Großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Brennwerttechnik (Gas) in Kombination mit Photovoltaik

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: pauschal 5.000 €

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Buchloe ist mit über 11.900 Einwohnern (inkl. der Ortsteile) die drittgrößte kreisangehörige Stadt im Landkreis Ostallgäu.

Damit bietet Buchloe alles, was man von einer modernen Kleinstadt erwarten kann: Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit Bahnknotenpunkt (ICE-Halt, ca. 30-Min. nach München und Augsburg), zwei Autobahnanschlüssen an A96 und Nähe B12. Außerdem bietet Buchloe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und ein umfassendes, kulturelles Angebot. Für Kinder gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Diverse Ärzte und Apotheken und ein Krankenhaus runden das Angebot ab.

Die Umgebung generell bietet einen hohen Freitzeit- und Erholungswert mit Nähe zum Kurort Bad Wörishofen mit Therme, Skylinepark sowie vielen Ausflugszielen in Richtung Allgäu / Oberbayern / Voralpenland.

# Sonstiges
Mietbeginn ist der 01.06.2024.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024-367