Doppelhaushälfte in Kiel-Pries | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1920, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer Küche mit Essecke, zwei Badezimmern und einem ausgebauten Dachboden reichlich Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss erreichen sie über den gefliesten Flur die Küche, das daran angrenzende Badezimmer und das daran anschließende Zimmer mit Zugang zum Garten. Weiterhin das großzügig über die Hausbreite gehende Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur großen Holzterrasse mit Blick in den vorderen Garten. Überzeugen Sie sich gerne am 15.05.2024 von 16:00-17:00 Uhr vom Ausblick.
Über die gewendelte Holztreppe mit dem hübschen Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, das Badezimmer und ein Anbauzimmer. Noch höher hinaus gelangen Sie über die Spartreppe in den ausgebauten Dachboden. Diese Treppe könnte einen Neuaufbau vertragen, sollte der Dachboden weiterhin zu Wohnzwecken genutzt werden. Drei Kinder, zwei Erwachsene und reichlich freudige Erlebnisse haben in dieser Immobilie ihr Zuhause gehabt. Es wurde gelacht, gekocht, gefeiert. Nun erwartet dieses Haus neue Eigentümer, die den Charme und Glanz in die bescheidenen Wände durch reichlich Handwerk neu zum Glänzen bringen. Seinen Sie herzlich Willkommen zur Besichtigung am 15.05.2024 von 16:00-17:00 Uhr und werden Sie ein Teil dieser Immobilie.
Der Keller bietet auf seiner gesamten Fläche und den drei Räumen reichlich Stauraum.

Der ca. 1159 m² große Garten mit einer Doppelgarage und großzügig angelegter Rasenfläche, bietet Freiraum für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 445,8 kWh/(m".a). Aufgrund einer Beschränkung der Software, wird der Energiebedarf mit einem zu niedrigen Wert angezeigt. Wir bitten um freundliche Beachtung.

Am Mittwoch, 15.05.2024 in der Zeit von 16:00-17:00 Uhr sind sie alle recht herzlich zu einer Besichtigung ohne Anmeldung in die Fehrsstraße 15 eingeladen! Schauen Sie rein und überzeugen Sie sich vom Charme dieser Immobilie. Herzlich Willkommen!

# Ausstattung
- Grundstück ca. 1159 m²
- Wohnfläche ca. 132 m²
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- ausgebauter Dachboden
- voll unterkellert
- neue Gasheizung von 2017

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 179,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 1159 m²
Kellerfläche: ca. 47,09 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Pries bietet mit seiner guten Verkehrsnbindung in das Umland und zur Stadtmitte ein gute Wohnumfeld.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 445,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: Austausch der Heizungsanlage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367000