Doppelhaushälfte in Herne Wanne, mit Garten in Sackgassenlage

Vorab:
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. BITTE keine Markleranfragen. Auch nicht die Masche "Ich habe genau den passenden Kunden".

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rande einer schönen Kleingartenanlage in einer ruhigen Sackgassenlage. Hier können sich Kinder noch frei bewegen und im Garten spielen. Die Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare die noch Kinder planen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 110 qm + ca 45 qm wohnlich ausgebaute Fläche im DG

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Keller: großer Hobbyraum, Heitzungsraum mit Wäscheraum + Zugang zum Garten mit Garage, Stellplatz und Gatenhaus

EG: Wohnzimmer, Esszimmer und große Küche

1. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer + schön modern. Bad
2. OG: Schlafzimmmer, großer Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Ruhebereich ( Könnte auch in Arbeitszimmer und Kinderzimmer umgestaltet werden).

Die Doppelhaushälfte wurde zwischen 2006 und 2020 umfangreich modernisiert:

2006 Heizung
2008 Neue Fenster mit Rolladen (außer Bad und Flur)
2008 Windfang / Veranda
2008 Außentreppen Verkleidung mit Naturstein
2010 Hof gepflastert
2011 neues Dach
2011 Fassaden anstrich
2012 neue Kellertreppe
2012 Kelleraum wurde verputzt
2014 Dachdämmung renoviert + Sauna installiert
2014 neuer Zaun mit großem Tor erneuert
2015 Badezimmer erneuert
2015 Elektrik erneuert (3 Fasen)
2020 Klinkeroptik am unteren Saum des Gebäudes angebracht

Es liegt auch bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine
Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 347 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 373.000 Euro.
Lage:
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Herne Wanne. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und zwei Restaurants vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Schuhläden, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung.
Die Autobahnen A42 und A43 sind schnell