Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Hellern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Osnabrück-Hellern in Ihrem neuen Zuhause. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1953. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bieten Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, viel Platz um sich zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Chance diese Immobilie nach Ihren Wünschen umzugestalten. Das Grundstück mit ca. 746 m² befindet sich im Eigentum. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen.

Das Haus umfasst 2 Etagen, einen Keller und einen Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Flur und dem Badezimmer, ein Wohn-Essraum mit angrenzendem Wintergarten.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer und einen Flur vor.
Der Spitzboden und der Keller bieten Ihnen Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss ist zudem ein Trockenraum und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Heizung ist erst kürzlich in 2023 neu eingebaut worden. Es handelt sich um einen zukunftssichere Öl-Brennwertheizung von Bosch mit der Bezeichnung "Olio Condens 8000i FM 19". Die Heizung ist speziell dazu konzipiert, mit wenig Aufwand auf Gas umgerüstet zu werden und eine Bosch Wärmepumpe zu kombinieren, ohne weiteren Pufferspeicher zu erfordern. Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Der Garten und die Garage ergänzen das Potenzial dieses Hauses.
Die bereits vorhandene Dämmung des Daches und Spitzbodens bildet eine solide Basis für eine energieeffiziente Zukunft dieses Hauses nach einer Sanierung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Keller
- Wintergarten
- Garage
- großes Grundstück mit Aus- oder Anbaumöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedensstadt Osnabrück liegt im südlichen Niedersachen und hat ca. 165.000 Einwohner (Stand 31.12.2021). Die schöne Stadt hat viel zu bieten: über kulturelle Einrichtungen wie Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbäder verfügt die Stadt sowohl über eine Universität als auch über eine Hochschule. Besonders die historische Altstadt bezaubert mit seinen kleinen Lädchen, Cafés und Restaurants.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Osnabrück.
Ärzte und Apotheken sind etwa 1,5 Kilometer entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt, die etwa 20 Minuten entfernt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb eines Radius von 2 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell zu erreichen, ungefähr 5 Autominuten entfernt.

Das Osnabrücker Land ist zudem ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. In der umliegenden Natur zu wandern und zu spazieren: Der Natur- und UNESCO Geopark TERRA.vita am Schölerberg lockt mit seiner Erlebnisvielfalt, der malerische Haseuferweg entlang des Flusses Hase lädt zu idyllischen Spaziergängen ein und den Rubbenbruchsee erkunden Sie mit dem Tretboot. Osnabrück vereint Naturerlebnisse und Outdoor-Aktivitäten, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft.

# Sonstiges
Kontaktaufnahme:
Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an: infourmoneit-immobilien.de.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 343,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 11.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 571-UR