Doppelhaushälfte Baujahr 2001 in Neumünster-Brachenfeld!

# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümerin dürfen wir Ihnen hier diese 2001 erbaute Doppelhaushälfte in rückwärtiger Lage der Plöner Straße zum Kauf anbieten.
Die massiv gebaute Liegenschaft befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück und besticht durch einige Neuerungen sowie den gefälligen Grundriss.

Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich der ca. 97 m² großen Doppelhaushälfte. Das Erdgeschoss verfügt neben einer geräumigen Küche mit Landhaus-Einbauküche und Sitzecke, Gäste-WC und praktischen HWR-Raum über ein ca. 32 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum 2012 erbauten Wintergarten (12,96 m²). Dieser verfügt über einen Kamin und sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die "ruhigen" Räume des Hauses. Drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen (10,26 m², 9,39 m² und 7,75 m²) bieten ausreichend Schlafmöglichkeiten für die Familie. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche in angenehmer Größe steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Der großzügige, eingewachsene Garten mit Abstellmöglichkeiten nebst Gewächshäusern und Teich bietet viel Potenzial für angenehme Stunden im Freien.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich wenige Meter entfernt zum Eingangsbereich.

# Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 08.03.2023 (EnEV 2014)
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2001

- PKW-Stellplatz
- Rückwärtiger Garten mit Blockhaus und Gewächshäusern
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020
- Vollbadezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche im Landhausstil
- Wintergarten mit Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 116,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Plönerstraße von Neumünster (ca. 80.000 Einwohner) vor den Toren des Ortes Bönebüttel-Husberg.
Zum Stadtkern von Neumünster sind es lediglich wenige Autominuten. Ärzte, Apotheken, viele verschiedene Schule, Einkaufsmöglichkeiten, das Brachenfeldergehölz, Wandermöglichkeiten an der Schwale sowie Sport- und Freizeitvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung nach Kiel, Plön und Hamburg erreichen Sie bequem über die 3
BAB-Zubringer Nord, Süd und Mitte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 07.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 950