Doppelhaushälfte auf Eigenland mit Terrasse – Vielseitige Kapitalanlage in Toplage

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte auf Eigenland, die Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalvermehrung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Etagen, erfüllt diese Immobilie sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch die Ansprüche an eine attraktive Ferienunterkunft.

Das Objekt wird derzeit erfolgreich über die renommierte Agentur AVC Büsum GmbH & Co. KG als Ferienunterkunft vermietet. Die Auslastungsrate liegt deutlich über dem Durchschnitt, was zu hervorragenden Umsätzen führt und die Investition besonders lukrativ macht.

Ein herausragendes Merkmal der Doppelhaushälfte ist die vor etwa 10 Jahren durchgeführte Dachsanierung, die nicht nur zur ästhetischen Aufwertung beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses maßgeblich verbessert. Ergänzend dazu wurde eine umfassende Dämmung des Daches umgesetzt, welche zusätzlich zur Steigerung des Werterhalt der Immobilie beiträgt.

Objektmerkmale:
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
- Grundstück: Eigenland, ca. 217 m²

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Heller und großzügiger Wohnbereich, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
- Küche, ausgestattet mit praktischer Einbauküche und Sitzgelegenheit, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und zum Kochen
- Duschbad

- Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste

Ausstattung & Extras:
- Auf Ihrem eigenen Grundstück genießen Sie viel Ruhe und Erholung auf der Terrasse
- Geräumiger Schuppen zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenutensilien und mehr
- Zwei Außenstellplätze für PKW sorgen für zusätzlichen Komfort

Besonderheiten:
- Ideal für Familien oder als Ferienhaus
- Hohe Auslastung und lukrative Vermietungsmöglichkeiten
- Ruhige und begehrte Lage in Zentrumsnähe

Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl als Familienheim als auch als profitables Ferienobjekt überzeugt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näher zu präsentieren!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Büsum. Der kurze Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zur gesamten umliegenden Infrastruktur, einschließlich des Bahnhofs. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die A23, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region sicherstellt.

Die Lage bietet Ihnen zudem den Vorteil der unmittelbaren Nähe zum Ärztezentrum, wodurch eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Büsum selbst bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie den Strandurlaub an der Nordsee, lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen oder nehmen Sie an den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen teil. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei – von Erholung am Meer bis zu aufregenden Aktivitäten für die ganze Familie.

Diese Lage bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung, sondern auch ein lebendiges Umfeld, das Wohlbefinden und Lebensfreude garantiert.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 16,1 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 21.07.2034

Anbieter-Objekt-ID: 283