Doppelhaus (Sanierungsobjekt) mit großem Garten und angrenzendem Bachlauf

# Objektbeschreibung
Dieses altehrwürdige Sandstein- Doppelhaus ist ein wahres "Schätzchen" und zieht Liebhaber alter Gemäuer sofort in seinen Bann.
Es ist Teil eines ehemaligen Mühlenanwesens.
Herrlich erhaltene Sandsteinfassaden, Walmdach, Raumhöhen zwischen 2,80m und 2,95m, bezaubernde massive Holztreppen, Holzdielenböden und original Holzkasettentüren sprechen für sich.
Die Häuser befinden sich in ruhiger Lage und verfügen über einen großzügigen ebenen Garten. Das rechte Haus grenzt direkt an einen Bachlauf, den man im vorderen Bereich sogar plätschern hört.
Die Grund- Bausubstanz macht einen soliden Eindruck, wobei beide Häuser vollständig saniert werden müssen.
Das Haus rechts hatte einen Wasserschaden, bedingt durch den Ausfall der Heizanlage und entsprechende Frostschäden.
Dieser wurde von einer entsprechenden Fachfirma freigelegt und getrocknet.
Das linke Haus ist seit ca. 30 Jahren unbewohnt und unbeheizt.
Im vorderen Bereich befindet sich ein ehemaliges Silo, welches sich gut als Stauraum oder auch anderweitig nutzen lässt.
Damit der hintere Grundstückbereich (Garten) für Pflege- und Wartungszwecke erreicht werden kann, wurde an dem Nachbargrundstück ein Geh- und Fahrtrecht vorgesehen.
Das Baujahr ist nicht bekannt und wurde geschätzt.
Der Energieausweis befindet sich gerade in der Bearbeitung.

# Ausstattung
Haus links:
Holzdielenböden, Holzkasettentüren, Holzfenster einfachverglast, massive Holztreppe, keine Heizung vorhanden, Installationen weitestgehend Aufputz

Haus rechts:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzdielenböden, massive Holztreppe, neuwertige Fenster in Kunststoff weiß,

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 %, incl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Bonacker hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1341 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der Stadt Otterberg gelegen.
Otterberg ist ca. 9 km von Kaiserslautern entfernt. Die Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

# Sonstiges
Aufteilung:
Haus rechts:
KG: Heizraum, Öllagerraum, Kellerraum und Toilette
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Flur und kleiner Wintergarten
OG: 3 Schlafzimmer, Waschküche und Flur
DG: 2 Zimmer und Abstellraum
Haus links:
UG: 3 Kellerräume und Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, kleiner Wintergarten (baufällig) Vorratsraum, Gästetoilette und Flur
OG: 3 Schlafzimmer und Abstellraum
DG: unausgebauter offener Raum (Ausbaureserve)

Das linke Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², zuzüglich der Ausbaureserve im DG.
Das Haus rechts verfügt über eine Wohnfläche von rund 177 m²

Anbieter-Objekt-ID: 338