Doppelhaus mit urbanem Charakter für anspruchsvolle Genießer

# Objektbeschreibung
Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe wahr werden.

Das neue Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter. Die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus. Das Doppelhaus steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden.

Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Urbanes Wohnen zweifach genießen - das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Bilder können Sonderausstattung enthalten. Selbstverständlich ist eine Verblendfassade als Sonderwunsch ausführbar.

Der Preis beinhaltet das Doppelhaus sowie das Grundstück. Hinzu kommen Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Hausanschlüsse, Grundschuldbestellung, Gebühren, usw. ).

Die Außenanlagen, Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Verlegen der Fußböden gehören zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Die entsprechenden Budgets - auch für die von Ihnen gewählten Wunschausstattungen, die Ihr Haus noch individueller werden lassen - planen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

** WEITERE INFOS TELEFONISCH UNTER 04621 / 9859118 ** oder Doerthe.Hofer[at]tc.de

# Ausstattung
Finanzierungssicherheit/Sicherheitspaket:

14 Monate Festpreisgarantie
Bauzeitgarantie
4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20 % des Kaufpreises
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften deutschen Versicherung
Durch einen Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
Kostenkontrolle schon bei der Planung
Unabhängiger Finanzierungs-Service

Schutz vor existentiellen Bedrohungen:

Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Planung & Ausführung:

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Qualitätssicherung und Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
Bauleitung
Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten
Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
Putz- und Spachtelarbeiten
Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Innen- und Außenputz (alternativ Verblendfassade)
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Grundrissänderungen im Innenbereich
Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit)
Planungsgespräche und Planungsleistungen
Fertigstellung der Bauantragsunterlagen
Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)

Ausstattung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Rolläden im gesamten Haus
Vorrüstung Elektro-Auto-Anschluss
Vorrüstung Photovoltaik-Anlage
mineralischer, farbiger, schmutzabweisender Putz (alternativ verblendet)
3-fach verglaste Klimaschutzfenster inkl. Fensterbänken
Energetisch optimierte Gebäudehülle
Außentür sowie Innentüren in verschiedenen Dekoren
Frischluftautomatik - kontrollierte Wohnungslüftung
Geschosstreppe und wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
Markendachsteine
Fliesenarbeiten in Bad/WC
Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefe Duschwanne und Außenwasserhahn
Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 911 m²

# Lagebeschreibung
Wir projektieren auf Grundstücken dieses Baugebietes Häuser, die laut Bebauungsplan gebaut werden können. Die Grundstücke werden von Dritten angeboten und verkauft. Verfügbarkeit und Preise können aufgrund aktueller Marktsituationen veränderlich sein. Nutzen Sie gerne unseren Town & Country Grundstücksservice! Wir sind keine Grundstücksmakler; unterstützen unsere Bauherren jedoch aktiv bei der Grundstückssuche. Die Weitergabe von Grundstücksdaten ist daher nur unseren Bauherren vorbehalten. Wenn Sie aktiv über Neubau mit Town & Country Haus nachdenken, melden Sie sich gerne bei uns, um alle erforderlichen Informationen von uns zu erhalten. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre Telefonnummer, E-Mail und Adresse mit!


Dieses schöne Grundstück befindet sich in Schinkel, eine durch Ihre Knicklandschaft geprägte ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt an der nördlichen Seite des Nord-Ostsee-Kanals, die meistbefahrene künstliche Seeschifffahrtsstraße der Welt.

Schinkel liegt etwa 15 km westlich von Kiel. Nordöstlich verläuft die Bundesstraße 76, über die sowohl Gettorf, Eckernförde und Kiel gut erreichbar sind.

In Schinkel findet ein reges Vereinsleben statt. Vor allem die wiederkehrenden Aktivitäten, die von den unterschiedlichen Vereinen und Verbänden angeboten werden, zeichnen die Vielfalt Schinkels aus. Hier findet man den 1. FC Schinkel mit seinen unterschiedlichen Sparten, die Hundesportgemeinschaft, das DRK, die Pfadfinder, die Fahrbücherei, die betreute Jugendarbeit, die Freiwillige Feuerwehr Schinkel, den Singkreis, die Theatergruppe des DRKs, den Missionskreis, den Angelverein u. v. m. Einige dieser Gruppen können sich seit Mitte 2004 im neuen Kommunikations- und Dienstleistungszentrum " De Schinkler Möhl" zusammenfinden; hier gibt es ebenfalls einen Raum für die Jugendlichen.

Auch für gewerbliche Betriebe ist im Kommunikations- und Dienstleistungszentrum eine Ansiedlung möglich und erwünscht. Dort befinden sich z. B. eine Naturheilpraxis, eine Rechtsanwaltspraxis sowie der Umsonstladen.

Die Gemeinde Schinkel kann darüber hinaus auch auf ihre lebendigen Institutionen stolz sein. Im Ort befindet sich die Ev.-luth. Kirchengemeinde "Zum Guten Hirten" mit ihren Aktivitäten und einem Kindergarten "Sonnenstern" mit zwei Gruppen. Außerdem gibt es die Grundschule am Nord-Ostsee-Kanal mit einer sehr gut besuchten betreuten Grundschule.

Wussten Sie, dass die Gemeinde Schinkel und ihr Umland aufgrund ihrer Vielzahl an ökologisch bewirtschafteten Betrieben unter dem Namen "Öko-RegionSchinkel" vermarktet wird? So bezieht die örtliche Vollkornbäckerei ihre Zutaten hauptsächlich aus dieser Region und auch das Gut Rosenkranz bewirtschaftet seine Ländereien ökologisch.

Die Gemeinde hat nicht nur landwirtschaftliche Betriebe zu bieten, darunter auch Reitbetriebe und Pferdepensionen. Es finden sich zusätzlich verschiedene Handwerksbetriebe, eine Allgemeinmedizinerin, ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, das in der örtlichen Gaststätte angesiedelt ist, u. v. a. m. vor Ort.

# Sonstiges
Erschaffen Sie sich die Sicherheit der eigenen 4 Wände!

Regionalität, optimale Planung, Qualität

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich mit Markenprodukten - ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Energieeffizienter Hausbau: Die Häuser von Town & Country Haus sind Energiesparhäuser und erfüllen den ab 2023 geltenden Neubaustandard Effizienzhaus 55 - ohne Mehrkosten. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen energetischen Anforderungen, die als Massivhaus in ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet werden.

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.
Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 9859113 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.

Town & Country Haus bietet das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Traumhaus, Grundstück, Finanzierung.

Dörthe Hofer, Hauskaufberaterin, Massivhaus Schleswig-Flensburg GmbH & Co. KG, Drosselbart 5
24837 Schleswig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 27.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 369218