Doppelhaushälfte "Sanierungsbedürftig" mit großem Garten

182.000 € VB

  • Wohnfläche 154,90 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.600 m²
  • Verfügbar ab Dezember 2023
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 1
  • Baujahr 1911
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Abbenser Str. 16, 31234 Niedersachsen - Edemissen

Beschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem großen Garten mit 
viel Gestaltungsfreiraum ist ideal für eine große Familie mit Kindern geeignet. 
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 155 m², die sich auf das Erdgeschoss mit 80,93 m², das Obergeschoss mit 73,97 m² und mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller und  Dachboden verteilt. Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 1600 Quadratmetern.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie vom Flur aus in die Küche, sowie in die drei weiteren Zimmer, welche sich individuell aufteilen lassen. Ein Kaminofen steht in einem Zimmer zur Verfügung, der zusätzlich die Räume mit aufheizen kann.

Die oberen Wohnbereiche und Keller erreichen Sie jeweils über die Treppe, die vom Flur aus führt. Vier geräumige Zimmer und ein Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht.  Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden, der gerade über eine Dachbodentreppe zu begehen ist, als weiteren Wohnraum auszubauen. 

Im Keller befinden sich die Ölheizungsanlage und zwei große Kellerräume, die individuell genutzt werden können. 

Im Garten befindet sich ein zusätzlicher Schuppen sowie ein Gartenhaus, wo weiterer Gartenbedarf untergebracht werden kann. Aufgrund der Größe des Gartens besteht hier die Möglichkeit, ihn zu gestalten und zu nutzen.

Durch umfassende Sanierungsarbeiten können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten und es im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Ausstattung:
Kaminofen
Öl -Zentralheizung
Einbauküche
7 Zimmer
2 Bäder
Doppelgarage
Gartenhaus
Geräteschuppen

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt zwischen Klein Oedesse und Abbensen. In dieser herrlich naturnahen Lage und gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 30 km entfernten Braunschweiger Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt das zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

So laden die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie See zu weiten Spaziergängen ein und garantieren einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Autominuten entfernten kommerziellen Zentrum der Gemeinde Abbensen/ Eddemissen und bieten eine gute Grundversorgung sowie Kindergärten und verschiedene Schulen.
Auch vor Ort stehen u.a. eine Bäckerei und ein Kindergarten zur Verfügung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 2 sowie die Bundesstraßen 4, 188, 214 und 444.

Provisionshinweis:Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Teilungserklärung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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