Doppelhaus in ruhigem Siedlungsgebiet in Emstek - Vermieten oder Selbstnutzung -

# Objektbeschreibung
**Gepflegtes Doppelhaus (2 WE) in ruhigem Siedlungsgebiet in der Gemeinde Emstek **

Wir bieten im Auftrag unserer Kunden ein schönes Doppelhaus (2 WE) in Emstek an. Diese gepflegte Immobilie in verkehrsberuhigter Wohnsiedlungslage befindet sich auf einem 701 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2002 errichtet.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein geräumiges Carport mit angrenzendem Geräteraum.
Die Wohnfläche beträgt je DHH ca. 121 m² und ist familienfreundlich aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils
- Eingangsbereich mit Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Küche
- Terrasse, gepflastert
- Carport mit Geräteraum

Das Dachgeschoss verfügt je über folgende Räume
- Flur
- Zimmer 1 (Kind)
- Zimmer 2 (Kind)
- Zimmer 3 (Elternschlafzimmer)
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Zugang zum Dachboden

Für beide Haushälften, die synchron aufgeteilt sind, liegt ein aktueller Energieausweis vor, dessen Werte Sie dem Expose entnehmen können. Die Versorgungsanschlüsse je Wohneinheit (Gas-, Strom-, und Wasseranschlüsse) sind voneinander getrennt.

Die pflegeleichten angelegten Gärten mit gepflasterten Terrassen laden an schönen Tagen zum Verweilen ein.

Der Verkaufspreis bezieht sich auf die gesamte Immobilie. Das Doppelhaus ist bisher nicht in Teileigentum aufgeteilt. Dieses wäre jederzeit und im Nachgang möglich. Ein Teilverkauf ist nicht geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Verfügung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Für eine Besichtigung, weitere Detailinformationen oder Fragen wenden Sie sich bitte an

Volksbank Emstek eG
Thomas Dreyer
Tel.: 04473/809-16
Mail: thomas.dreyervbemstek.de

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Diese Offerte ist freibleibend: Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Nachweis- oder Vermittlungsprovision). Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren, die entstehen, sind fällig bei Vertragsabschluss.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 28.02.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-258