Doppelhaus in der Nähe des Badesees-Tannenhausen / 1,3 Hektar direkt am Haus können käuflich dazu erworben werden.

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet 2 Familien ein Miteinander, jedoch in eigenen Bereichen. Eine gute Gelegenheit, über die Zukunft nachzudenken.
Bei einer Doppelhaushälfte kann man eine sep.Einliegerwohnung inkl. sep.Eingang machen.
Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.
Eine neue Kläranlage vom Bio-Air-Wasserfloh wurde im Jahre 2022 installiert.

Die rechte DHH wird derzeit von langjährigen Mietern bewohnt.

Die linke Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.
Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet.

Auskünfte über die Mieteinnahmen erteilt unser Büro nur wenn eine ernsthafte Kaufabsicht besteht.

!!Es besteht die Möglichkeit noch 1,3 Hektar die direkt am Verkaufsobjekt liegen käuflich zu erwerben.!! DIE FLÄCHE IST NICHT EINZELN ZU ERWERBEN!!
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!!INFO!!
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!!Die Grundstücksfläche von 768 qm rechts neben dem Verkaufsobjekt ( siehe Liegenschaftskarte ) diese ist nicht im Verkaufsobjekt enthalten!!

# Ausstattung
Aufteilung linke DHH:
Edgeschoss:
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad inkl.WC, 2 Abstellräume.
Dachgeschoss:
- Flur, Duschbad inkl.WC, 3 Zimmer, ausgebauter Dachboden.

Aufteilung rechte DHH:
Edgeschoss:
- Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Eckwanne inkl. WC, Schlafzimmer, Büro.
Dachgeschoss:
- Flur, Wohnzimmer, Duschbad inkl.WC, Küche, Schlafzimmer, Büro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, A.H.-Immobilien UG(haftungsbeschränkt) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Natur, aber dennoch zentral liegt dieses Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in cirka 3 Km Entfernung zum Naturbadesee und Erholungsgebiet Tannenhausen https://www.aurich-tourismus.de/freizeit-und-shopping/erholungsgebiet-tannenhausen/freizeit-und-erholungsgebiet-am-badesee-tannenhausen.

In cirka 25 Km erreichen Sie die Nordseeküste und zum Ortskern von Aurich sind es cirka 6 Km.
Gesamte Infrastruktur vorhanden.

# Sonstiges
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Unser Angebot für Sie:
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Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Ostfriesischen Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie.

Kontakt:
A.H.-Immobilien
Tel: 0 49 41 - 601 38 48

Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung ( Terminvorschläge per Mail an unser Büro ) möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Mietinteresses bekannt gegeben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter:

http://ah-immobilien.org/agb/

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage:

https://www.ah-immobilien.org

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: VK- 158#7noUK1