Dörverden | Großzügiges Architektenhaus mit teilbarem Grundstück
VB
- Wohnfläche 201 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 3.254 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1969 individuell geplant und in massiver Bauweise erstellt. Durch eine leichte Hanglage ergibt sich auf der Südseite des Hauses im Untergeschoss ein Souterrain mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad, das sowohl innnerhalb des Hauses als auch durch einen eigenen Eingang erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich auf der Südseite die Zufahrt zu der unter der Hauptterrasse gelegenen Garage mit elektrischem Torantrieb mit Platz für zwei PKW.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad, das dem Zeitgeist des Baujahres entspricht. Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angrenzender, offen gestalteter Küche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten. Die sehr große Fensterfront bringt viel Licht ins Haus und einen schönen Blick auf den parkartigen Garten und die nahegelegene Weser. Auf der großen Terrasse sorgt ein Außenkamin in den Abendstunden für eine gemütliche Atmosphäre.
Zum Angebot gehören außerdem Kellerräume, ein großes Nebengebäude und ein Holzlager.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Kaminofen
- Außenkamin
- große Terrasse mit Weserblick (nach Baum- und Strauchschnitt)
- moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
- großes Nebengebäude aus Holz
- Wasserzisterne mit Pumpe
- teilweise elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 3254 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Barme der Gemeinde Dörverden in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die Ortschaft Dörverden mit Einkaufmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur ist ca. 2km entfernt. In Barme gibt es in fußläufiger Entfernung eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es z.B. in Dörverden, Hoya oder in der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Verden (Aller).
# Sonstiges
Das Grundstück ist teilbar, so dass weitere Bebauung möglich ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 244.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GW-2023-98
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Wehner Immobilien GmbH
Bremer Straße 9
27283 Verden
Handelsregister: HRB 209169
Registergericht: Amtsgericht Walsrode
vertreten durch den Geschäftsführer:
Gordon Wehner
Kontakt:
Telefon: +49 (0)4231 9856441
Mobil: +49 (0)175 1853312
E-Mail: info@wehner-immobilien.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE256715117
Bildlizenzen:
#187317072 | © Tiberius Gracchus – stock.adobe.com
#128649533 | © 3DarcaStudio – stock.adobe.com
#116111346 | © Simon Dannhauer – stock.adobe.com
Webdesign:
webad – internet advertising GmbH
Versicherung:
Eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung in Höhe von EUR 100.000,00 besteht bei der
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, 50598 Köln unter der Vertragsnummer: 95.000.211761
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch die Stadt Verden (Aller)
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir weisen darauf hin, dass wir an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle nicht teilnehmen. Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
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